Wohnung zum Kauf

199800 €199.800 €

4.095 €/m²

2 Zimmer  •  48,8 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.08.2027

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Gaswerkstraße 77, Eggenberg, Graz (8020)

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Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen

Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, einen südseitigen Balkon sowie eine laufende Vermietung - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit stabilem Ertrag suchen.

Objektdetails - Wohnung Top 8

• Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
• Balkon: ca. 6,5 m², südseitig
• Heizung: Fernwärme
• Zustand: gepflegt, sehr gut erhalten
• Kellerabteil: vorhanden
• PKW-Stellplatz: Freiparkplatz Nr. 21 inkludiert

Wirtschaftliche Eckdaten

• Betriebskosten (netto): € 90,27 / Monat (ca. € 1,80 / m²)
• Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 507,07 / Monat (ca. € 12,00 / m²)
• Mietvertrag: befristet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027
• Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt.
• Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 222.000,--

Lage & Infrastruktur
Graz-Eggenberg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Anlagestandorten der Stadt.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung:

• FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote im direkten Umfeld

Die ruhige, dennoch zentrale Lage garantiert hohe Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Besonderheiten

• Laufendes, sicheres Mietverhältnis - sofortige Mieteinnahmen
• Süd-Balkon mit schönem Ausblick
• Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz
• Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz
• Attraktive Mikrolage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial

Fazit
Diese kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein ideales Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen und hohem Wertstabilitätspotenzial.
Dank guter Ausstattung, verlässlichem Mietertrag und hervorragender Lage bietet sie ein sicheres Investment für langfristig orientierte Anleger.

Stichworte Gesamtfläche: 48,79 m², Grundstücksfläche: 1.253,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,44 m², Kellerfläche: 1,86 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Steiermark, 3 Etagen, modernisiert: laufend