Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
539000 €
8.510 €/m²
2 Zimmer • 62,9 m² • 5. Geschoss

Weitblick inklusive - stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 5. OG - bezugsfertig Spätsommer 2026

Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark.

Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.

Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.

- 57 Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer mit ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos

Merkmale

Bezug: Vsl. Sommer 2026
5. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
Kabelanschluss

Diese Wohnung hebt Wohnen im besten Sinne auf ein neues Niveau: mehr Ruhe, mehr Licht und ein spürbares Gefühl von Weite.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen fließende Übergänge zur überdachten Loggia. Ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und einen entspannten Rückzugsort über den Dächern bietet.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Rückzug. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum - funktionale Details, die den Alltag angenehm und effizient gestalten.

Die Ausstattung folgt einem hohen Qualitätsanspruch: Eichenparkett in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während die Bäder mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörpern und Sanitärobjekten namhafter Hersteller zeitlose Eleganz ausstrahlen.

Besonders in dieser Etage zeigt sich die Stärke des Konzepts: Die erhöhte Lage im 5. Obergeschoss schafft Distanz zum Alltag und sorgt für ein ruhiges, privates Wohngefühl. Gleichzeitig bleibt der Grundriss effizient und durchdacht - ideal für komfortables Wohnen heute und eine nachhaltige Nutzung in der Zukunft.

"Emma & August" steht für modernes Wohnen in gewachsener Lage - mit direkter Nähe zum Petersen Park und einer Architektur, die langfristige Lebensqualität in den Fokus stellt.

Eine Wohnung, die durch ihre Lage, ihre Qualität und ihr Raumgefühl überzeugt - und damit eine Entscheidung für heute und für morgen ist.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

539000 €

8.509,62 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

579.425 €1

Kaufpreis

539.000 €

Kaufnebenkosten

40.425 €

Notarkosten (1,5%)

8.085 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

29.645 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niendorfer Weg 11-15, Groß Borstel, Hamburg / Groß Borstel (22453)

Groß Borstel bietet viel - genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien - alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude - Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.

NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 "Stavenhagenstraße" direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt

EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt

KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt

BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier

Weitere Informationen

Sonstiges Der Innenausbau befindet sich in den letzten Zügen - überzeugen Sie sich bei der Besichtigung der Musterwohnung selbst. Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2026 geplant

Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.

Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B

TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000

Courtagefrei für den Erwerber.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 6.5.1, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 6.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 1.54, Distanz zum Flughafen: 2.99, Distanz zur Autobahn: 3.12, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.46, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 7.02 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Grossmann & Berger GmbH

Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg

Partnerschaft

Herr Jens-Peter KrögerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 268PQUHMFQA8

Referenznummer: 592566_53

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Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei539000 €539.000 €8.510 €/m²2 Zimmer • 62,9 m² • 5. GeschossNiendorfer Weg 11-15, Groß Borstel, Hamburg / Groß Borstel (22453)AnrufenKontaktieren