Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

2.821 €/m²

3 Zimmer  •  106 m²  •  720 m² Grundstück

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Wormersdorf, Rheinbach / Wormersdorf (53359)

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Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2603120

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Herzlich Willkommen in der Rheinbacher Ortschaft Wormersdorf. In ruhiger und naturnaher Lage präsentiert sich dieses Okal-Fertighaus aus dem Jahr 1972 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 720 m² direkt am Feldrand. Die besondere Lage bietet einen wundabaren Blick ins Grüne und schafft eine Wohnatmosphäre, die vor allem Naturliebhaber und Ruhesuchende begeistern wird. Mit einer derzeitigen Wohnfläche von insgesamt ca. 106 m² sowie zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Grundstücksgröße in Verbindung mit der direkten Feldrandlage - eine seltene Kombination mit viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klassische und funktionale Raumaufteilung des Erdgeschosses. Über den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Flur, der als Verbindungselement sämtliche Räume dieser Ebene erschließt. Durch die durchdachte Struktur entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen und klarer Raumaufteilung.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten sowie auf die angrenzenden Felder. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich eine offene und einladende Wohnatmosphäre. Die direkte Verbindung zur Küche sorgt zudem für praktische Abläufe im Alltag.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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