Gepflegtes 2-3-Familienhaus mit PV-Anlage, Nebengebäude, Pool und 660 m² Grundstück in Erzhausen
Attraktives 2-3-Familienhaus mit Photovoltaik, Nebengebäude und großem Grundstück in Erzhausen
Highlights der Immobilie - Gepflegtes 2-3-Familienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Umfassende Sanierung der Wohnungen im Jahr 2012 - Neue Heizung, Fenster und Fassadendämmung 2012 (Fenster im EG 2001) - Rohrleitungen im 1. OG und DG sowie Elektrik im ganzen Haus im Jahr 2012 erneuert - Photovoltaikanlage mit 32 Panels (Installation 2024) - Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche - 660 m² großes Grundstück - Nebengebäude mit Werkstatt und Schuppen - Großer Pool im Garten (optional übernehmbar) - Carport mit Wallbox sowie zwei weitere Stellplätze (2. Wallbox möglich)
Objektbeschreibung Dieses gepflegte 2-3-Familienhaus in Erzhausen überzeugt durch seinen guten Zustand, eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet ein flexibles Wohnkonzept mit attraktiven Rahmenbedingungen.
Im Jahr 2012 wurde das Haus umfangreich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizung, Fenster und Rohrleitungen erneuert, die Außenwände gedämmt sowie die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss grundlegend modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: - Erdgeschosswohnung: ca. 64 m² Wohnfläche - Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss: ca. 125 m² Wohnfläche - Souterrainwohnung: ca. 65 m² Wohnfläche (offiziell als Wohnfläche genehmigt)
Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit insgesamt 32 Modulen, die einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet und langfristig Energiekosten reduzieren kann.
Das ca. 660 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Der aktuell vorhandene große Pool schafft gerade in den Sommermonaten eine besondere Lebensqualität im Garten und kann bei Bedarf vom Käufer übernommen werden.
Zusätzliche Nutzfläche bietet ein separates Nebengebäude mit Werkstatt und Schuppen, das sich ideal für Hobbys, Lagerflächen oder handwerkliche Tätigkeiten eignet.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Wallbox für Elektroautos sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Fazit Eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in attraktiver Lage von Erzhausen mit moderner Technik, großzügigem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
659 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
3.849,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
813.345 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
84.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erzhausen (64390)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Erzhausen, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg, mitten in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Darmstadt und Frankfurt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Erzhausen zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre, gewachsene Wohngebiete und viel Grün aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten direkt im Ort oder in der näheren Umgebung.
Familien profitieren in Erzhausen von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule direkt im Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Gesamtschule mit gymnasialem Zweig, die bequem erreichbar ist. Zu den jeweiligen Schulzeiten wird hierfür ein kostenloser Bustransfer angeboten. Weitere weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Darmstadt, Weiterstadt und Egelsbach und sind ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Ort verfügt über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S6, der eine direkte Verbindung nach Darmstadt und Frankfurt am Main ermöglicht. Dadurch ist Erzhausen insbesondere bei Pendlern sehr gefragt.
Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend. Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Rhein-Main-Region.
Neben der guten Infrastruktur bietet Erzhausen zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Entfernungen (ca.): - Darmstadt Innenstadt: ca. 10 km - Frankfurt am Main: ca. 25 km - Frankfurt Flughafen: ca. 20 km - Weiterstadt: ca. 7 km - Egelsbach: ca. 6 km - Autobahn A5: ca. 8-10 Minuten
S-Bahn-Station Erzhausen: wenige Minuten entfernt, direkte Verbindung nach Frankfurt und Darmstadt
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Erzhausen zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort im südlichen Rhein-Main-Gebiet.
