Wohnung zum Kauf - Erstbezug 436.778 € 2 Zimmer 69,4 m² 3. Geschoss Hofkirchen 94544

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
436778 €
6.290 €/m²
2 Zimmer • 69,4 m² • 3. Geschoss

Exklusive 2-Zimmer-Split-Level-Wohnung mit Dachterrasse

Tradition und Moderne verschmelzen im Herzen des Hofkirchener Marktes.

Das Neubauprojekt in Hofkirchen bietet insgesamt 23 Wohnungen in einer Vielzahl von Größen und Ausstattungen, um den vielfältigen Bedürfnissen und Ansprüchen der zukünftigen Bewohner.innen gerecht zu werden.

Alle Wohnungen sind auf einem sehr hohen Niveau ausgestattet. Sie verfügen über eine Fußbodenheizung, hochwertiges Parkett, exklusive Badausstattung sowie bodentiefe Holz Alu bzw. Holzfenster.

Diese Wohnvielfalt ermöglicht es, für jeden Lebensstil die passende Wohnung zu finden. Ganz gleich, ob Sie nach einem gemütlichen Einzimmerapartment für einen unabhängigen Lebensstil suchen, eine großzügige Zweizimmerwohnung für sich und Ihren Partner oder eine geräumige Familienresidenz benötigen - unsere Gebäudegruppe hat das ideale Zuhause für Sie.

Die Wohnungen verfügen über gut durchdachte Grundrisse, um auch auf begrenztem Raum hohen Wohnkomfort und eine überzeugende Funktionalität zu gewährleisten. Sie ermöglichen eine effiziente Nutzung des Raums und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Großteil der Wohnungen verfügt zudem über eine eigene Loggia oder Dachterrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet. Dies ermöglicht den Bewohnern, die frische Luft zu genießen, sich zu entspannen und den Blick auf die umliegende Landschaft zu schätzen. Diese Außenbereiche sind ideal für gesellige Treffen mit Freunden und Familie oder einfach nur zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die kluge Architekturwahl und die zentrale Lage dieser Gebäude schaffen ein solides Fundament für ein Projekt, das gleichzeitig die lokale Wirtschaft ankurbelt und hochwertigen Wohnraum schafft. Dies wird nicht nur die Attraktivität von Hofkirchen als Wohnort erhöhen, sondern auch Arbeitsplätze schaffen und lokale Geschäfte fördern.

Im Erdgeschoss des Bauprojekts erwarten Sie gleich drei moderne Ladenflächen, die perfekt auf die Bedürfnisse verschiedener Geschäftsmodelle zugeschnitten sind, sowie ein einladendes Restaurant. Sie spielen eine bedeutende Rolle in der Belebung unseres Ortes.

Merkmale

Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Duplex-Stellplatz
Terrasse

Die Architektur dieses Ortes greift auf die traditionellen Baustile der Region zurück. Die charakteristischen Giebeldächer, schmalen Hausfronten und sorgfältig ausgewählten Materialien sind Merkmale, die den Gebäuden eine zeitlose Eleganz verleihen. Diese traditionelle Bauweise wird harmonisch mit der Auswahl der Farben und der Gestaltung der Fassaden kombiniert, wodurch eine ästhetisch ansprechende Gesamtkomposition entsteht, die sich nahtlos in das Ortsbild einfügt. Hier finden Sie ihr neues Zuhause:

* Baujahr 2025 /
* 23 Wohneinheiten
* ca. 38 - 103 m²
* 1-3 Zimmer
* 3 Gewerbeeinheiten
* ca. 56 - 122 m²
* 24 Duplex Parkplätze
* hochwertige Einbauküchen optional zu erwerben
* hochwertiges Parkett
* exklusive Badausstattung
* Holz Alu bzw. Holzfenster mit außenliegendem, geführten Sonnenschutz
* Dachfenster inkl. außenliegendem Sonnenschutz
* Loggien / Dachterrasse
* Fußbodenheizung / Fernwärme
* Treppenhäuser: Beton (Sichtbetonläufe)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

436778 €

6.290,01 €/m²

Preis pro Stellplatz

22000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

471.196 €1

Kaufpreis

436.778 €

Kaufnebenkosten

34.418 €

Notarkosten (1,5%)

6.552 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.287 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.395 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.184 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hofkirchen (94544)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hofkirchen, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Dank seiner strategisch günstigen Lage ist das Anwesen hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn ist in nur etwa 5,6 Kilometern erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Familienfreundlichkeit wird in Hofkirchen großgeschrieben. Ein Kindergarten ist lediglich 2,4 Kilometer entfernt, was jungen Familien einen unkomplizierten und kurzen Weg bietet. Die nahegelegene Grundschule ist in etwa 3,1 Kilometern erreichbar, während die nächstgelegene Realschule in rund 6,7 Kilometern liegt und somit eine vielfältige schulische Versorgung der Umgebung gewährleistet.

Für den weiterführenden Bildungsweg erreichen Schülerinnen und Schüler das nächstgelegene Gymnasium in der Umgebung in etwa 12,4 Kilometern.

Die Lage des Objekts bietet somit eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, ideal für Familien, Berufspendler und Geschäftsinhaber, die sowohl von der Ruhe des ländlichen Raums als auch der Nähe zur Infrastruktur profitieren möchten.

In Hofkirchen selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Hofkirchen zu einem idealen Wohn- und Lebensort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Weitere Informationen

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.38, Distanz zur Grundschule: 3.13, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.09, Distanz zum Gymnasium: 12.36, Distanz zum Flughafen: 6.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.01, Distanz zur Autobahn: 5.64, Distanz zum Bus: 5.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58