Wohnung zum Kauf
180000 €
2.400 €/m²
3 Zimmer • 72 m²

Kapitalanlage mit Zukunft: 3-Zimmer-Wohnung nahe Uni Hubland

Kurzbeschreibung Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Gerbrunn, 3 Zimmer auf ca. 72 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1968, Badezimmer mit Badewanne, Außenstellplatz, Kellerabteil, aktuell vermietet! Objekt Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Gerbrunn (nähe Uni Hubland), Baujahr ca. 1968.

3 Zimmer auf ca. 72 m² Wohnfläche mit 2 Balkone.

Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Geheizt wird mit einer Öl - Zentralheizung (Baujahr 1995)

Es wurden Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung eingebaut, erneuert wurden ebenfalls Teile der Elektrischen Anlage.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Ausreichend Stauraum bietet das großzügige Kellerabteil.

Für die Bewohner des Hauses stehen ein Trockenraum zur Verfügung

Das Auto kann auf dem Außen-Stellplatz geparkt werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Merkmale

Keller
Stellplatz
Balkon
Badewanne

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

180000 €

2.400 €/m²

Hausgeld

170 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

196.326 €1

Kaufpreis

180.000 €

Kaufnebenkosten

16.326 €

Notarkosten (1,5%)

2.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.426 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gerbrunn (97218)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Gerbrunn, eine Gemeinde gelegen am östlichen Stadtrand von Würzburg mit etwa 6.200 Einwohnern. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt Würzburgs, außerdem befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Ausreichend sportliche Freizeitaktivitäten bietet der TSV 1877 Gerbrunn e.V. mit Fußball, Volleyball, Tischtennis oder sogar Ninjutsu. Die nahe gelegenen Felder und Wiesen laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Des Weiteren ist Gerbrunn sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Auto erreichen Sie die Würzburger Innenstadt innerhalb von 15 Minuten, die Buslinien 14, 551/52 und 34 verkehren alle 20 Minuten bzw. stündlich.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Herrn Markus Scheder unter der Mobilfunknummer (0170) 7 08 44 53 oder unter der Festnetznummer (0931) 3 22 41 19 erreichen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

- Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

- Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

- Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

- Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

- Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern