Exklusive Villa in Euskirchen - Individuell geplant, meisterhaft umgesetzt
Diese exklusive Villa in Euskirchen wird projektiert und ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt. Mit 158,39 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus großzügigen Raum für Ihr komfortables Leben.
Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Grundstück mit 443 m² bietet zudem ausreichend Platz für Ihren Garten und Erholung im Freien. Das Haus entspricht dem KFW55 Standard und verbindet modernes, energieeffizientes Bauen mit einem stilvollen Design. Dieses Projekt garantiert Ihnen ein hochwertiges Zuhause, das Ihren Ansprüchen gerecht wird und ganz nach Ihren Vorstellungen realisiert wird.
Merkmale
443 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und innovative Technik. Zu den baulichen Details gehören eine Echtholztreppe, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Das Ausbauhaus wird in Holzrahmenbauweise errichtet und bietet eine lichte Raumhöhe von 2,75 m. Weitere Highlights sind Bodenbeläge, Tapeten, Innentüren, Zargen, Fliesen und Sanitärobjekte. Der Innenausbau kann flexibel gestaltet werden, sodass Sie viele Bereiche selbst übernehmen können. Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist im Preis enthalten, sodass Sie Sanitär, Heizung und Elektroinstallation von Profis erhalten und den Trockenbau sowie Estrich selbst übernehmen können.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
521160 €521.160 €
3.290,36 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
584.063 €1
Kaufpreis
521.160 €
Kaufnebenkosten
62.903 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.817 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.606 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flamersheim, Euskirchen (53881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier - attraktives Baugrundstück in begehrter Lage in einem Ortsteil von Euskirchen
Willkommen an einem Ort, der Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur perfekt miteinander verbindet. In einem beliebten Wohngebiet mit dörflichem Charme und gleichzeitig kurzer Entfernung zur Innenstadt von Euskirchen erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück - ideal für die Realisierung eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine optimale Westausrichtung und bietet beste Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im eigenen Garten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen - ohne enge Vorgaben, denn es besteht kein Bebauungsplan und keine Bebauungsverpflichtung.
Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum und die Innenstadt von Euskirchen sind schnell erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B56, B51 und die A1 gelangen Sie zügig nach Köln, Bonn oder in die Eifel. Der Bahnhof Euskirchen sorgt zusätzlich für eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Ein besonderes Plus ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot der Umgebung: Spazier- und Radwege entlang der Erft sowie das beliebte Erftauen-Erholungsgebiet bieten beste Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und hohe Lebensqualität.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Seltene Baulücke in begehrter Wohnlage - Großzügiges Grundstück mit sonniger Westausrichtung - Kein Bebauungsplan - maximale Gestaltungsfreiheit - Geeignet für ein Ein- oder Zweifamilienhaus - Keine Bebauungsverpflichtung - Ruhige und familienfreundliche Umgebung - Hervorragende Anbindung an Köln, Bonn und die Eifel
Fazit:
Ein Baugrundstück mit besonderem Potenzial - ruhig gelegen, optimal ausgerichtet und hervorragend angebunden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in attraktiver Lage von Euskirchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
