Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Saal a.d. Donau - Zur Eigennutzung oder Vermietung!
Diese helle 82 m² große Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein ganz besonders gemütliches Wohngefühl mit Dachstudio. Die Wohnung überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Baujahr 1997 - 3 Zimmer, 82 m² Wohnfläche, gute Einteilung - gemütliches Dachstudio zur Nutzung als Schlaf- oder Wohnraum - sonniger Balkon auf der Süd-West-Seite - Kellerraum inklusive - Tiefgarage inklusive - Wohnung kurzfristig frei
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Dachgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wohnen auf zwei Ebenen - 1. OG + DG-Studio
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
3.109,76 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
278.128 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
23.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saal (93342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kleine, gepflegte Wohnanlage liegt ruhig, aber dennoch zentral im schönen Saal a.d. Donau. Mit nur sechs Einheiten strahlt sie eine gemütliche, familiäre Atmosphäre aus, bei der man sich sofort zuhause fühlt. Da sich die Wohnanlage in einer Sackgasse befindet genießt man hier viel Ruhe ohne ab vom Schuss zu sein. Der nächste Spielplatz ist direkt ums Eck, ebenso eine Grund- und Mittelschule. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein Pump Track, Rad- und Spazierwege sowie Restaurants und Cafés in der Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Im Sommer bietet es sich an mit dem Fahrrad ins 5 Minuten entfernte Erlebnis- und Sportbad zu radeln, im Herbst und Winter sind Sie zu Fuß in 2 Minuten im Hallenbad. Saal bietet zudem mehrere Ärzte und eine Apotheke. Natürlich können Sie auch den Lebensmitteleinkauf bequem mit dem Fahrrad erledigen. Hierfür finden Sie vor Ort nicht nur einen Bäcker, sondern auch einen Metzger und einen Netto.
Besonders hervorzuheben ist auch die verkehrsgünstige Anbindung: Der Bahnhof Saal (Donau) liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 3min mit dem Auto oder 5min mit dem Rad) und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Regensburg und Ingolstadt - ideal für Pendler. Über die nahe B16 sind auch die Städte Kelheim (ca. 10 Min.), Regensburg (ca. 30 Min.) und Ingolstadt (ca. 45 Min.) bequem erreichbar. Die A93 ist ebenfalls nur 6,5 km entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024
