4 Zimmer • 170 m² • 1.939 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bungalow zum Kauf
419000 €419.000 €
2.465 €/m²
4 Zimmer • 170 m² • 1.939 m² Grundstück • frei ab sofort
Exklusiver Bungalow mit Galerie, nachhaltiger Technik und großzügigem Grundstück
Dieser moderne Bungalow aus dem Baujahr 2021 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Galerie im Dachgeschoss mit ca. 65 m², die vielseitig nutzbar ist - ob als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum.
Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zu geselligen Stunden ein. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht.
Der Bungalow verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, jeweils mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang in den Garten. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche sowie einem Bidet ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Hier befinden sich der Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Staufläche für Haushaltsutensilien und Vorräte - funktional und komfortabel zugleich.
Die offene Galerie im Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Haus ein besonderes Raumgefühl. Hochwertige Bodenbeläge - Fliesen im Erdgeschoss sowie Vinyl auf der Galerie - unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die 3-fach verglasten Fenster tragen zusätzlich zur hervorragenden Energieeffizienz bei. Der Energiebedarfsausweis liegt im hervorragenden A+ Bereich bei lediglich 21 kWh/(m²a).
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.939 m² bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Bereits vorhandene Obstbäume sowie eine 6.000-Liter-Zisterne unterstreichen den nachhaltigen und naturnahen Charakter des Anwesens. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Stellplätze sind bereits vorhanden, weitere können problemlos geschaffen werden.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und Komfort auf einer Ebene schätzen.
Merkmale
frei ab sofort
1.939 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.464,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchertseifen (57539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in einer gewachsenen Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Landschaften und einer angenehmen Nachbarschaft, die vor allem Ruhe und Privatsphäre bietet.
Trotz der idyllischen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut, sodass sowohl Pendler als auch Ruhesuchende hier ideale Bedingungen vorfinden.
Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie fernab vom Trubel und genießen dennoch eine gute Erreichbarkeit der Infrastruktur.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Auch bei Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Kontakt: Tel.: 02631-94626213 Mobil: 0178-6354641
Es grüßt Sie Albert Fefler Technischer Betriebswirt (IHK) & LBS-Immobilienberater (IHK)
