Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €
2.662 €/m²
7 Zimmer • 225 m² • 853 m² Grundstück

Ein Zuhause mit Stil, ein Ort zum Wachsen, ein Heim mit Herz

Ein Zuhause, das durchdacht geplant, gepflegt und modernisiert wurde. Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur vier Wände - hier verschmelzen zeitlose Architektur, moderne Ausstattung und ein Hauch von Exklusivität zu einem Zuhause. 1982 erbaut und ab 2011 mit viel Liebe zum Detail saniert, strahlt dieses Anwesen Wärme, Stil und Persönlichkeit aus. Mit rund 225 m² Wohnfläche erfüllt dieses Anwesen die Ansprüche von Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Individualität legen. Sonnenlicht flutet durch große Fensterfronten und lässt den Blick über den traumhaft angelegten Garten schweifen - eine 853 m² große Oase, in der jeder Tag wie Urlaub wirkt. Im Herzen des Gartens befindet sich ein idyllischer Teich, umrahmt von sorgfältig angelegten Pflanzenbereichen und einem charmanten Gartenhaus - ein Ort für stille Momente oder fröhliche Kinderabenteuer. Ob Sommerfeste mit Freunden oder entspannte Abende bei Kerzenschein: Hier entstehen Erinnerungen, die bleiben. Der große Balkon mit hochwertiger Markise lädt zu Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein bei Sonnenuntergang ein. Die separate Einliegerwohnung (ca. 60 m²) mit eigener Terrasse bietet Raum für Gäste, erwachsene Kinder oder eine lukrative Vermietung. Die großzügige Doppelgarage mit Wallbox und zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für Komfort im Alltag. Modernisierungen, die begeistern: Gäste-WC 2003 Doppelgarage 2012 Gartengestaltung 2012 Stahl-, Metall- und Aluminiumelemente 2012 Dacherneuerung inkl. Dämmung 2012 Kunststofffenster (2004/2011/2012/2017) Innentüren 2016/2017 Hausanstrich 2016 Bäder EG/OG 2017 Kamin (5,4 kW) 2017 Gas-Brennwertheizung 2018, Fußbodenheizung im EG und in der Einliegerwohnung Hebepumpe 2018 Markise inkl. Beleuchtung 2019 Haustür ca. 2022 Zusätzliche Stauflächen finden Sie im ausbaufähigen Dachboden sowie im Untergeschoss mit Kellerräumen, Heizungsraum, Werkstatt und Waschküche Ein Haus von stilvoller Architektur, liebevoller Pflege und dem Gefühl, endlich angekommen zu sein.

Merkmale

853 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
4 Balkone
Garten
2 Terrassen

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

2.662,22 €/m²

Provision für Käufer

Käufercourtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

671.299 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

72.299 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Homberge, Ennepetal (58256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese tolle Immobilie liegt in Ennepetal, im Ortsteil Homberge, einem der ländlich geprägten und besonders ruhigen Stadtteile von Ennepetal. Die Straße ist eine sehr ruhige, kaum befahrene Anliegerstraße - ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld legen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großen Gärten sowie Wiesen, Feldern und Waldrandlagen. Zahlreiche Wander- und Radwege verlaufen in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist gepflegt und familienfreundlich. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Grundversorgung gewährleistet. Kindergärten, Schulen und Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Friseure, eine Sparkasse, Bäcker, der Busbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem nur wenige Fahrminuten entfernten kleinen Zentrum von Ennepetal oder im benachbarten Schwelm oder Gevelsberg. Ennepetal gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Gevelsberg, Hagen, Breckerfeld, Wuppertal und Schwelm. Die Stadt ist eingebettet in eine grüne, hügelige Mittelgebirgslandschaft und grenzt direkt an das Bergische Land, sowie an den Märkischen Kreis. Durch die Nähe zur A1, sowie zur A43 und A46 (ca. 10-15 Minuten) sind sowohl die Ruhrstädte als auch Düsseldorf oder Köln gut erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Der Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) bietet direkte Verbindungen in Richtung Hagen, Wuppertal und darüber hinaus. Der Standort ist besonders für Berufspendler interessant, die naturnah wohnen möchten, aber in den umliegenden Ballungsräumen arbeiten. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler, die die Lebensqualität eines ländlich geprägten Umfelds mit den Vorteilen der Nähe zur Rhein-Ruhr-Region kombinieren möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich habe Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich und Sie erhalten das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Bildern. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihre Janina Oberdorf Ich weise darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den vom Verkäufer übermittelten Informationen basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Janina Oberdorf Immobilien keine Haftung. Die Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Adress- und Kontaktdaten berücksichtigt werden können.

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Über den Anbieter

Janina Oberdorf Immobilien

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Referenznummer: JOI-1021

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