Selbst einziehen, Miete sichern - Zweifamilienhaus in Korschenbroich-Steinhausen
Eine Immobilie, zwei klare Perspektiven: selbst nutzen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren - dieses Zweifamilienhaus bietet genau diese strategische Kombination.
Das modernisierte Haus aus dem Baujahr 1967 verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche sowie rund 100 m² Nutzfläche im Keller und steht auf einem großzügigen 637 m² Grundstück. Zwei Wohneinheiten (ca. 100 m² Erdgeschoss und ca. 95 m² Obergeschoss) bieten Flexibilität: Das Erdgeschoss ist bei Übergabe bezugsfrei, während das Obergeschoss zuverlässig und langfristig vermietet ist. Zwei Garagen, ein Carport sowie ein gepflegter Garten mit Geräteschuppen ergänzen das Gesamtbild.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide technische Basis: neue Kunststofffenster (2014 und auf der Nordseite 2025), EinblasDämmung (2023), ein überarbeiteter Dachbereich mit neuem First und verzinkten Dachrinnen (2024) sowie zeitgemäße Warmwasserlösungen. Zwei Kaminöfen sorgen zusätzlich für Wohnkomfort. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den bereits erreichten Standard. Besonders interessant: Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 65 m², die weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnet.
Ob als Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder perspektivische Erweiterung - diese Immobilie bietet Ihnen mehrere strategische Optionen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und prüfen Sie vor Ort, wie Sie dieses Potenzial für sich nutzen können.
Merkmale
637 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
2.917,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
637.678 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
68.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinhausen, Korschenbroich (41352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet der Stadt Korschenbroich, das durch eine angenehme Nachbarschaft und überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung geprägt ist. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch wenig Durchgangsverkehr und eine entspannte, familienfreundliche Umgebung.
Im Hinblick auf die Infrastruktur überzeugt der Standort mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Straßen und Autobahnen sind die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf zügig erreichbar - ein klarer Vorteil für Berufspendler. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und guter Anbindung macht diese Lage langfristig attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich über das Portal und sehen Sie bitte von spontanen Anrufen ab. Es ist organisatorisch nicht möglich, telefonische Anfragen unabhängig von einer schriftlichen Anfrage zu bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
