Reihenendhaus zum Kauf
299900 €
2.641 €/m²
4 Zimmer • 113,6 m² • 348 m² Grundstück

Einfamilienhaus in gefragter Lage

Das Reiheneckhaus liegt im gefragten St. Töniser Seidenviertel an einer verkehrsberuhigten Straße auf einem Eckgrundstück in Südlage. An der linken Seite wird der Garten von den Rückwänden einer Garagengruppe eingefasst, an die anderen Seiten grenzen die Nachbargärten. Durch die Lage des Hauses auf dem Grundstück ist die Errichtung einer weiteren Garage denkbar. Das Haus ist sehr gepflegt, Modernisierungen sind aus energetischen Gründen sowie aus Gründen einer zeitgemäßen Ausstattung aber notwendig. So stammen die isolierverglasten Alurahmenfenster mit Rollläden aus 1978. Die Sanitärräume sind hell gefliest und die Elektroverteilung wurde bereits erweitert, beides ist aber nicht auf aktuellem Stand. Die Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde 2020 durch ein Brennwertgerät erneuert. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum Garten ist mit Parkettboden ausgestattet, die Schlafräume und der Hobbykeller sind mit Vinylböden in Holzoptik ausgelegt. Eine Wendeltreppe erschließt vom Flur den Keller und das Obergeschoss. Hier ist besonders das große Tageslichtbad und die beiden ca. 16 m² großen Schlafzimmer mit Einbauschränken hervorzuheben. Das mit Teppichboden ausgelegte Gästezimmer bietet mit ca. 10 m² einen weiteren Raum.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
348 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
Terrasse

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- voll unterkellert
- Rollläden
- zentrale Warmwasserversorgung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299900 €

2.640,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

336.099 €1

Kaufpreis

299.900 €

Kaufnebenkosten

36.199 €

Notarkosten (1,5%)

4.499 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.494 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Tönis, Tönisvorst (47918)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Stadt Tönisvorst am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 30.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden St. Tönis, Vorst, Laschenhütte und Kehn gebildet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, besonders interessant sind das beliebte Freizeitbad "H2O" und die Museumseisenbahn "Schluff" in St. Tönis.
Das Gewerbegebiet Tempelshof/Hohenhöfe bietet mit mehr als 100 Unternehmen, ergänzt um das Gewerbegebiet Ost mit 45 Betrieben am Ortsrand zu Krefeld, zahlreiche Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.
Tönisvorst bietet in beiden Stadtteilen viele Sportplätze und -hallen und einen Tennisplatz. Mit den Flussauen der Niers und der "NiederRheinroute" rund 2000 Kilometer Radweg findet man hier Deutschlands größte Radwanderroute.
Im Ortsteil St. Tönis befinden sich zwölf Kindergärten und -tagesstätten, drei Grundschulen - die alle über eine offene Ganztagsbetreuung verfügen - sowie mit Gesamtschule und Gymnasium auch ein zeitgemäßes Angebot an weiterführenden Schulen. Die ortsansässigen Ärzte, Apotheken und verschiedene Lebensmittelmärkte bieten die Möglichkeit, die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Zwischen den Ortsteilen Vorst und St. Tönis liegt ein Gewerbepark mit großen Lebensmittel- und Verbrauchermärkten. Buslinien in die umliegenden Ortschaften sind vorhanden, eine Straßenbahnverbindung bis zum Krefelder Hauptbahnhof ergänzt den ÖPNV.

Weitere Informationen

Sonstiges Keller: Heizungs- /und Waschkeller, Vorratskeller, Hobbyraum, Kellerraum mit Außentreppe und zusätzlicher Dusche
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

S-Finanzdienste GmbH der Sparkasse Krefeld

Ostwall 155b, 47798 Krefeld

Partnerschaft

Herr Sascha MetzlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26VV5RQV1A6X

Referenznummer: 13160

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