8 Zimmer • 160 m² • 813 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
279000 €279.000 €
1.744 €/m²
8 Zimmer • 160 m² • 813 m² Grundstück • frei ab sofort
!!@ RESERVIERT @ „Zukunftssicher investieren oder selbst einziehen: 2 Doppelhaushälften in Bünde-Südlengern“
In der malerischen Umgebung nahe dem Naturschutzgebiet Doberg in Südlengern (Bünde) stehen zwei ansprechende Doppelhaushälften zum Verkauf, die sich sowohl bestens als Investition als auch als charmantes Zuhause eignen. Während eine der Haushälften (Nr. 42) bereits vermietet ist, bietet die andere Einheit mit ungefähr 80 m² Wohnfläche jede Menge Potenzial für individuelle Gestaltung. Die beiden Haushälften vereinen sich zu einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 160 m², perfekt für Familien. Mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Badezimmern überzeugt die durchdachte Raumaufteilung durch hohen Komfort im Alltag, während der Charakter des im Jahr 1954 erbauten Hauses eine besondere Note verleiht. Zudem ermöglichen Dachboden und großzügiger Keller zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk, Hohlwand)
Satteldach im Originalzustand
Betondecken und solide Treppenanlage
Laminat- und Fliesenböden in Wohn- und Nebenräumen
Je Einheit ein Duschbad mit Wanne und WC (rechte Seite zusätzlich mit Urinal)
Gasheizungen je Haushälfte.
Außenanlagen
Hinter dem Haus befindet sich ein weitläufiger Hofbereich mit Garage, Carport, Rasenfläche, Kellerausgang sowie zwei nützlichen Schuppen für Garten- oder Lagernutzung.
Auf beiden Grundstückshälften sind 2 Koiteiche angelegt.
Die Außenflächen bieten ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder handwerkliche Tätigkeiten.
2,975 % inklusive 19 % MwSt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
311.029 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
32.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meyerstraße 40, Südlengern, Bünde (32257)
Die begehrte Lage in Südlengern ist besonders attraktiv für Familien, da sie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. In nur wenigen Schritten, etwa 150 m, gelangt man zur Bushaltestelle Südlengern, von wo aus die Umgebung schnell und unkompliziert erreichbar ist. Auch der Bahnhof Bünde (Westf), der sich etwa 2800 m entfernt befindet, sowie die nahgelegene Autobahn A30 sorgen für bequeme Reiseoptionen.
Für die alltäglichen Besorgungen ist ein EDEKA-Supermarkt lediglich 500 m entfernt, was den Einkauf zum Kinderspiel macht. Zudem sorgt der in 610 m Entfernung liegende Kindergarten Kinderhort AWO für eine liebevolle Betreuung der Kleinsten. Die Grundschule Südlengerheide befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und schafft somit eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern.
Diese Lage kombiniert hohe Lebensqualität mit der Nähe zu nötigen Einrichtungen und schafft Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten und entspannende Stunden im Freien.
Weitere Informationen
Die Doppelhaushälften bieten nicht nur eine solide Bauqualität, sondern auch eine hervorragende Lage in Bünde-Südlengern, die einen harmonischen Lebensstil unterstützt. Mit der Möglichkeit, Mieterlöse von bis zu 750 € nach einer Sanierung zu generieren, ist dieses Zuhause ideal für sowohl Selbstnutzer als auch Investoren.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Objekt zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin und entdecken Sie, wie dieses renditestarke Zuhause Ihr Leben bereichern kann!
Um eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung zu gewährleisten, bitten wir vorab um einen Finanzierungsnachweis oder eine Bonitätsbestätigung.
