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wohnraumwerk Bauträger- & Projektentwicklungs GmbH
413.098 €
2 Zimmer  •  62,1 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
413098 €
6.650 €/m²
2 Zimmer  •  62,1 m²  •  1. Geschoss

ALT EGGENBERG- Sonnige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn und Bus in der Nähe) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum

Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt:

Drei moderne, süd-westseitig orientierte Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten insgesamt 8 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck.

Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachgärten verwirklicht-

Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BEST-Lage ab:

- Ein Hauptbaukörper mit fünf Wohneinheiten und 3 Penthouse Maisonette Wohnungen mit großen Dachterrassen

-Ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern und Eigengärten und -Terrassen

-Ein Einzelhaus mit 4 Zimmern mit Eigengarten und -Terrasse

Die herrschaftliche Rotbuche, Baumbestand der Liegenschaft, bleibt erhalten und gliedert sich als Herzstück des Projektes in das stimmige Gesamtensemble ein.

Wunderschöne 2- Zimmer Wohnung im 1. OG des Hauptbaukörper unseres Projektes in der Johann Haiden Strasse 44:

Die Wohnung verfügt über ca. 62m2 Wohnfläche und besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Balkon:

-Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, bodenebenen Glasflächen und Ausgang auf den großteils überdachten Balkon (ca. 12m2)  mit sonnigem Weitblick 

-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Ausgang auf den ca. 12m2 großen Balkon

-Badezimmer mit französischem Balkon

-WC extra

-Abstellraum extra

Die gesamte Wohnung ist sonnig und süd-west seitig orientiert, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6,5 m2. Ein Autoabstellplatz im Garagengeschoß des Nebenprojektes kann angemietet werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <475m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <575m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <875m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <2.400m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <725m
Post <725m
Polizei <1.850m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <275m
Autobahnanschluss <3.900m
Bahnhof <1.850m
Flughafen <9.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • Bezug: 2027
  • 1. Geschoss
  • Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
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Preisdetails

Kaufpreis
413098 €
6.650 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Lage

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Johann-Haiden-Straße 44EggenbergGraz,14.Bez.:Eggenberg (8020)

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,21 m², Bundesland: Steiermark, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 05a

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Über den Anbieter

Marschallgasse 17, 8020 GRAZ
Frau Berit Senger
Frau Berit SengerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mea857
Referenznummer: OBGC20250113110217911f9f2945f78
wohnraumwerk Bauträger- & Projektentwicklungs GmbH
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