Natur trifft Rendite! Attraktives Doppelhaus-Ensemble mit vier vermieteten Wohneinheiten
In ländlich geprägter Lage von Lohe bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei Häusern mit je zwei Wohneinheiten in solider Massivbauweise (Baujahr 1973/1984). Ein überzeugendes Investment in ruhiger, naturnaher Umgebung: gepflegt, solide vermietet und mit Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und Flexibilität setzen. Beide Häuser befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.042 m². Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 27.300,00 Euro.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Perspektiven: Von der langfristigen Vermietung als stabile Einnahmequelle bis hin zu späteren Nutzungskonzepten wie Mehrgenerationenwohnen oder einer Umgestaltung zu jeweils zwei großzügigen Einfamilienhäusern - hier ist vieles denkbar.
Haus 1 Dieses Doppelhaus ist auf der rechten Seite des Grundstücks und hat eine Wohnfläche von rund 190 m². Es ist voll unterkellert und verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten - eine im Erdgeschoss ( ca. 104m²) und eine im Dachgeschoss (ca. 86m²). Besonders hervorzuheben sind die moderne Gasbrennwertheizung, isolierverglaste Kunststofffenster, ein pflegeleichter Garten mit Gartenhaus, eine überdachte Terrasse im Wintergartenstil sowie ein Doppelcarport mit praktischem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Haus 2 Auch dieses Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Auch hier stehen zwei vermietete Wohneinheiten zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss mit Sauna und Kamin hat etwa 107 m² und die Wohnung im Dachgeschoss rund 69 m². Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Ölheizung, Kunststofffenstern, einer überdachten Terrasse, einem großen Balkon sowie einem Stellplatz im Doppelcarport inklusive Abstellraum.
Insgesamt präsentieren sich die beiden Häuser als wirtschaftlich sinnvolle Investition mit zuverlässiger Ertragsbasis in naturnaher Umgebung - ideal für Kapitalanleger, die ein vermietetes Wohnimmobilienpaket mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial suchen. Sie möchten mehr wissen? Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
1.042 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Carports
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
1.273,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.307,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
521.125 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
56.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohe-Föhrden, Lohe (24806)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lohe-Föhrden ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt eingebettet in die naturnahe Landschaft. Das Ortsbild ist geprägt von Wäldern, Wiesen und offenen Feldern- ein Ort, besonders attraktiv für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
In nur etwa 10 Minuten ist die Kreisstadt Rendsburg mit dem Auto zu erreichen. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie der Bahnhof mit guten Zugverbindungen nach Hamburg, Flensburg und Kiel. Auch der Zentralort Hohn sowie der nahegelegene Ort Fockbek liegen nur wenige Minuten entfernt. Beide bieten verschiedene Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen für den Alltag.
Dank seiner zentralen Lage in Schleswig-Holstein erreicht man von Lohe aus sowohl die Strände der Nord- als auch der Ostsee in etwa 30 bis 60 Minuten mit dem PKW - ideal für spontane Ausflüge ans Meer. In die Hansestadt Hamburg fährt man über die A7 in gut einer Stunde, während Flensburg und die Grenze zu Dänemark in etwa 45 Minuten erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
