Zuhause oder Investment - Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Nordheimer Lage!
Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Immobilie gegenüber dem Park Nordheim.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Das Schlafzimmer verfügt über mehr als 15 m² und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnkonzept. Der helle Wohn und Essbereich mit ca. 25 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Angrenzend befindet sich ein beheizter Wintergarten, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und ganzjährig nutzbar ist. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt damit für angenehme Belichtung und Belüftung. Zusätzlichen Komfort bietet ein gefliester, separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Für angenehme Temperaturen ist im Wohn-/ Essbereich ein Klimagerät installiert. Darüber hinaus stehen zwei großzügige Kellerbereiche zur Verfügung, die viel Platz für Lagerung bieten.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ist daher kurzfristig Übergabe frei.
Merkmale
Bezug: Sofort bezugsfrei
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.095,83 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordheim (74226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage von Nordheim, die Ruhe und Lebensqualität mit bester Infrastruktur verbindet. Direkt gegenüber befindet sich der Park Nordheim, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Nordheim sorgt für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, und die Nähe zu Heilbronn macht das Pendeln in die Wirtschafts und Kulturlandschaft der Region besonders komfortabel. Auch die Anbindung an das Straßen und Autobahnnetz ist hervorragend.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten im Ort. Freizeitangebote wie das Freibad Nordheim, der Park und weitere Naherholungsmöglichkeiten sorgen für abwechslungsreiche Erholung direkt vor der Haustür.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur, Freizeitwert und Nähe zu Heilbronn, ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit kurzer Erreichbarkeit städtischer Angebote verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
