Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die naturbelassenen Wallanlagen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,70 m² und überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Von der großzügigen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Die Wohnung bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das große Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie die Küche mit sonnigem Balkon ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Dank dieser durchdachten Raumaufteilung wirkt sie angenehm offen und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Ein weiterer Pluspunkt ist die gemeinschaftliche Gartenmitbenutzung.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1920 und wurde in den Jahren 1999/2000 saniert. Die Wohnung selbst bietet die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Gestaltungswünsche umzusetzen. Die Kunststofffenster mit Isolierglas stellen eine ruhige Wohnatmosphäre sicher.
Die zentrale Lage mit sehr guter Anbindung und gestandener Infrastruktur ermöglichen kurze Wege zum Einkaufen im Alltag oder zum Schlendern in der Rostocker Innenstadt.
Eine ideale Lösung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit Entwicklungspotential suchen. Diese Wohnung kann direkt genutzt werden.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum
Garten
Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale:
. zweites Obergeschoss . ca. 96,70 m² Wohnfläche . 4 Zimmer, 3 separate Zimmer . Ruhiger Balkon zum Innenhof . Gemeinschaftsgarten im Hinterhof . großzügiges Badezimmer mit Fenster . Holzdielenboden . Fliesen in Bad und Küchenbereich . Baujahr 1920 . Sanierung in 1999/2000 . Teilungserklärung gem. Grundbuch vorhanden . zzgl. Keller/Abstellmöglichkeiten . Hausgeld: ca. 470 EUR/Monat, davon umlegbar: ca. 325 EUR/Monat
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.084,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.701 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Rostock (18055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die August-Bebel-Straße 47 befindet sich in zentraler Lage der Rostocker Stadtmitte. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit überwiegend mehrgeschossiger und ästhetischer Altbaubebauung.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Rostocker Innenstadt. Ein kurzer Spaziergang durch die naturbelassenen Wallanlagen und man befindet sich auf der beliebten Kröpeliner Straße mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten. Ebenso befinden sich kulturelle Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten sowie gastronomische Hotspots in komfortabler Distanz.
Die Nähe zur Rostocker Innenstadt ist ein weiterer klarer Vorteil. Die beliebte Kröpeliner Straße mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich kulturelle Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten sowie gastronomische Hotspots in komfortabler Distanz.
Hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile gewährleistet ist. Der Hauptbahnhof Rostock bietet Anschluss nach Warnemünde sowie an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
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AKTUELLES ANGEBOT:
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2000
