Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

947000 €947.000 €

6.891 €/m²

5 Zimmer  •  137,4 m²  •  587 m² Grundstück

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Rissen, Hamburg (22559)

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Dieses moderne und familienfreundliche Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, außergewöhnlich helle Räume und eine hochwertige, baubiologisch orientierte Bauweise.
- Im EG bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und großen Fensterflächen das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westlich ausgerichtete Terrasse und in den uneinsehbaren Garten. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer (bei Bedarf als kleines Schlafzimmer nutzbar), einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad.
- Das OG bietet drei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine praktische Ankleide und zusätzlichen Stauraum durch einen Kniestockschrank. Besonders hervorzuheben sind die beiden zum Garten ausgerichteten Räume mit Pultdach, die durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe (ca. 2,7-3,3 m) und die Abendsonne eine besondere Wohnatmosphäre schaffen.
- Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen kleinen Wasserlauf, der ein Gefühl von Ruhe vermittelt. Die uneinsehbare Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.
- Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Lüftungsanlage, ein Kaminofen sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Sauna oder Wallbox. Hochwertige Bodenbeläge wie Eichen- und Buchenparkett runden das Gesamtbild ab. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,70 m. Die starke Dämmung sorgt für angenehm niedrige Energiekosten.
Der Golfplatz Falkenstein befindet sich direkt gegenüber (nicht jedoch das Clubhouse, das am anderen Ende des Platzes gelegen ist). Eine Bushaltestelle (ca. 100m) und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, ebenso eine Grundschule (ca. 250 m) und ein Kindergarten. Die Wittenbergener Heide, der Sven-Simon-Park sowie der Elbstrand (ca. 1,8 km) bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.