Wohnung zum Kauf

309000 €309.000 €

3.863 €/m²

4 Zimmer  •  80 m²

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Dorf, Appen (25482)

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Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Seitenstraße in Appen. Diese Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung auf ca. 80 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) und wurde in den letzten 6 Jahren umfassend modernisiert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Herzstück der Wohnung ist das helle, über 19 m² große Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Gartenanteil gelangen. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail aufgewertet:
Alle Wände wurden vor 6 Jahren frisch renoviert und die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuert. Die Elektrik wurde durch neue Sicherungen modernisiert. Für Sicherheit sorgen eine Gegensprechanlage sowie moderne Funk-Rauchmelder. Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet (Home-Office-ready).
Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Besonders komfortabel sind die vor ca. 3 Jahren installierten Außenrollos, die bequem per Funk gesteuert werden. Die Heizkörper in der Wohnung wurden ebenfalls komplett erneuert.

Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt nun über eine komfortable, ebenerdige Dusche. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt Bad und Küche effizient über einen Durchlauferhitzer. Das ehemalige Gäste-WC wird aktuell praktisch als Garderobe genutzt, was für zusätzlichen Stauraum im Flurbereich sorgt. Ein Rückbau wäre bei Bedarf möglich, da die Anschlüsse noch vorhanden sind.

Die funktionale Einbauküche ist im Preis enthalten (Hinweis: Mikrowelle defekt).

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich, der vor ca. 3 Jahren umfassend neugestaltet wurde:
Großzügige Terrasse mit neuen Platten und einer modernen Zaunanlage.
Ein hochwertiges Glasdach (ca. 3 Jahre alt) über der Terrasse ermöglicht die Nutzung auch bei unbeständigem Wetter.
Direkter Zugang zum Gartenanteil - ideal für Familien oder Hobbygärtner.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, die sowohl ausreichend Abstellfläche bieten als auch Platz für die Wäschepflege bereithalten. Ein privater Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen