2 Wohnungen zum Preis von einer - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und 2-Zimmer-Einliegerwohnung
Diese besondere Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet nicht nur eine attraktive Hauptwohnung, sondern zusätzlich eine separate, vielseitig nutzbare Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und Küche.
Die Hauptwohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ihre angenehme Aufteilung sowie den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und den unmittelbaren Anschluss an den eigenen Gartenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende oder das Familienleben mit viel Platz im Außenbereich.
Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und Küche. Aufgrund der zu niedrigen Deckenhöhe kann diese Fläche offiziell nicht als Wohnraum vermietet werden, bietet jedoch dennoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder für erwachsene Kinder.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlicher Nutzfläche verbinden möchten. Ob als Kombination aus Hauptwohnung und flexibel nutzbarem Zusatzbereich oder als Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Highlights auf einen Blick: * 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. * Balkon mit direktem Bezug zum eigenen Garten. * Zusätzliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad. * Vielseitig nutzbare Räume mit flexiblem Potenzial. * Ruhige Wohnsituation mit eigenem Außenbereich.
Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und Nutzungsvielfalt. Besonders interessant ist sie für Eigennutzer, die Wert auf ein großzügiges Wohnumfeld mit zusätzlicher Fläche legen.
Merkmale
Keller
offener Kamin
Terrasse
Das "Plus" im Untergeschoss (ca. 35 m² Nutzfläche) Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der wohnlich ausgebaute Bereich im Untergeschoss. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m ist diese Fläche offiziell als Nutzfläche deklariert, bietet Ihnen aber eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: * 2 Zimmer (ideal als HomeOffice, Hobbyraum oder Rückzugsort für Teenager). * Eigene Küche & Bad. * Vielseitige Nutzung: Ob als ruhiges Büro, Gästebereich oder exklusiver Stauraum - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Außenbereich Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer großen Terrasse. Von hier aus führt eine Treppe direkt in Ihren 208 m² großen Privatgarten. Genug Platz für ein Hochbeet, einen Spielbereich für Kinder oder einfach zum Entspannen in der Sonne.
Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Freiberufler, die das Potenzial eines Zweifamilienhauses schätzen und sich durch den großen Garten und die zusätzliche Einheit im Untergeschoss maximalen Freiraum sichern wollen. Legen Sie den letzten Schliff selbst fest und verwandeln Sie dieses Objekt in Ihr Traum-Domizil!
Hinweis: Da die Deckenhöhe im Untergeschoss ca. 2,20 m beträgt, sind die dortigen Räumlichkeiten nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten, bieten jedoch einen enormen Mehrwert als hochwertige Nutzfläche.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
316000 €316.000 €
4.328,77 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
349.401 €1
Kaufpreis
316.000 €
Kaufnebenkosten
33.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.740 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.281 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.580 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Murrhardt (71540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen, wo andere Urlaub machen - Murrhardt Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in der charmanten Kleinstadt Murrhardt, dem Herzen des Schwäbischen Waldes. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
* Natur & Freizeit: Wanderwege, idyllische Seen wie der Waldsee und tiefe Wälder liegen quasi vor der Haustür - ideal für Sportbegeisterte und Hundebesitzer. * Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote sind in Murrhardt vorhanden und teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. * Anbindung: Für Pendler ist Murrhardt ideal angebunden. Über die Murrbahn erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart sowie Backnang und Schwäbisch Hall bequem mit dem Zug. Auch die Anbindung an das Straßennetz bietet Flexibilität in alle Richtungen.
In Murrhardt genießen Sie die Ruhe einer Kleinstadt, ohne auf die Vorzüge einer modernen städtischen Versorgung verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr.
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
