Großzügig renovierte 4 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in ruhiger Bestlage von Haidhausen
Die sehr ruhig gelegene und gut geschnittene, 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3 OG im Vordergebäude eines Anwesens, besteht aus einem Vordergebäude (E + 5) und einem rückseitigen Anbau (E + 3). Das gesamte Grundstück erstreckt sich auf rund 560 Quadratmeter. Die Gebäude liegen im Gebiet der Erhaltungssatzung "Haidhausen-Mitte".
Die Gebäude wurden um 1900 in massiver Ziegelbauweise mit Satteldach erstellt und bestechen in ihrer weitgehend originalen historischen Gesamtsubstanz. Die Kernsanierung, in deren Zusammenhang auch ein Lift eingebaut wurde, erfolgte 2011.
Die Wohnung begeistert durch den großen Koch-/Ess- und Wohnbereich mit seinem wunderbaren Balkon zum Innenhof.
Architektonisch sehr gut gelöst ist auch die Anordnung der 3 Schlafzimmer, dem Gästebad und den Hauptbad, die von dem Gang aus erreichbar sind.
Die Wohnung wurde natürlich qualitativ sehr hochwertig u.a. mit einer Einbauküche von Poggenphol ausgestattet, sowie einem geölten massiven Eichenparkett, um nur zwei wesentliche Punkte zu benennen.
Bei den Innentüren, sowie den isolierverglasten Holzfenstern hat man sich an die historischen Vorgaben gehalten.
Neben dem großzügigen Hauptbad verfügt die Wohnung noch über ein kleineres Duschbad, was auch gleichzeitig als Gästetoilette dient.
Die Wohnung verfügt auch über ein rund 6 Quadratmeter großes abgeschlossenes Kellerabteil.
Als Eigentümer der Wohnung kann man von der Park & Ride GmbH einen Tiefgaragenplatz im gegenüberliegenden Gasteig anmieten, was auch die derzeitige Eigentümerin gemacht hat.
Merkmale
3. Geschoss
Das Haus wird über eine energiesparende Gaszentralheizung (Brennwert Technik) beheizt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
16.058,39 €/m²
Provision für Käufer
1,00 % inkl. gesetzlicher MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.343.000 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
143.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
77.000 €
Provision für Käufer (1%)
22.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Au-Haidhausen, München (81667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in München-Haidhausen, östlich der Isar und grenzt direkt an die Innenstadt. Dieser Bereich wird auch als das "Franzosenviertel" bezeichnet. Es bietet mit vielen Restaurants, Cafe's und Biergärten, zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten eine besonders hohe Lebensqualität. Wunderschön sind auch die Isarauen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und zu Spaziergängen einladen. Das gegenüberliegende Kulturzentrum Gasteig, das Müllersche Volksbad und vieles mehr, bieten ein fast grenzenloses Angebot an Kultur-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an. Von Wohnung sind z.B. der Marienplatz oder Viktualienmarkt sowie die beliebte Fußgängerzone nur etwas mehr als einen Kilometer entfernt und sehr gut in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Entfernungen zu der S-Bahnhaltestelle Rosenheimer Platz und zur Trambahn (Linie 18 , Haltestelle "Am Gasteig") betragen nur ca. 150 m. Die U-Bahn Haltestelle Max-Weber-Platz (U4/U5) ist ca. 750 m entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Verkäufer zahlen gemäß dem Maklervertrag eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe. Gemäß Maklergesetz § 656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß § 656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein. Hier sind beide Provisionen gleich hoch.
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben wie Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen von Eigentümern und wurden nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der mir erteilten Angaben kann ich deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher den Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
