Die Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz befindet sich innerhalb der Mehrfamilienhausanlage Ostendstraße 224 und 224 a in 90482 Nürnberg mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. OG, links, innerhalb des Mehrfamilienhauses Ostendstraße 224 a. mit einer Wohnfläche von rd. 73 m² verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu der nach Südosten ausgerichteten Loggia. Der Eigentumswohnung ist ein Abstellraum im Keller beigeordnet. Mit einem 320/10.000stel Anteil an dem Grundstück, Flurstück 85/2 stellt die Tiefgarage mit insgesamt 17 Stellplätzen eine separate Teileigentumseinheit dar. An dieser Teileigentumseinheit besteht im vorliegenden Fall ein 1/17 Miteigentumsanteil, nach den vorliegenden Unterlagen und Informationen ist an diesen Anteil die Nutzung des Tiefgaragenstellplatz Nr. 11 gekoppelt.
Merkmale
Bezug: Wohnung ist vermietet
vermietet
2. Geschoss
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.957,75 €/m²
Hausgeld
448 €448 €
Provision für Käufer
3,57 % Brutto (3% + gesetzlicher MWST von derzeit 19%)
Geschätzte Gesamtkosten
227.850 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
17.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.350 €
Provision für Käufer (3%)
6.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Mehrfamilienhausanlage befindet sich fast unmittelbar am Kreuzungsbereich der Ostendstraße/Schmausenbuckstraße. Die „Ostendstraße“ ist eine vollständig ausgebaute und viel befahrene öffentliche Straße mit zwei Fahrspuren in jede Richtung, beidseitigen Gehwegen. In der Straßenmitte verlaufen zwei Straßenbahngleise. Südlich des Grundstücks verläuft die „Kinkelstraße“, hierbei handelt es sich ebenfalls um eine vollständig ausgebaute öffentliche Straße (Einbahnstraße) mit einer Fahrspur, beidseitigen Gehwegen sowie beidseitigen Längsparkplätzen. In der Straßenmitte verläuft ein Straßenbahngleis. Die Umgebungsbebauung ist überwiegende durch weitere Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser geprägt. Im Bereich der Kinkelstraße findet sich auch vereinzelt eine Einfamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs bestehen mit den Supermärkten „Marktkauf“ und „Edeka“, dem Bio-Fachmarkt „Ebl“ bzw. den Lebensmittel-Discountern „Norma“ und „Aldi“ in einem Radius von 1 km (Luftlinie). Die nächstgelegene Bushaltestelle und die S- und Straßenbahn-Station „Mögeldorf“ befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten über die hier verkehrenden Transportmittel weiterführende Verbindungen zum gesamten Stadtgebiet, welches großräumig erschlossen und damit gut erreichbar ist. Der Bahnhof „Nürnberg-Hbf“ (Fern- und Regionszüge) ist ca. 4 km (Luftlinie) entfernt.
Weitere Informationen
Hinweis zum Gebotsverfahren
Die Wohnung wird im Rahmen eines Nachlasses verkauft und somit gegen Höchstgebot. Die Preisvorstellung beträgt mind. € 210.000,00. Termin für die Gebotsabgabe ist spätestens am 16.06.2026 um 11:00 Uhr.
Nach 11 Uhr erfolgt die Ermittlung des Höchstgebotes durch das telefonisch Ausschlussverfahren. Angerufen werden die beiden Bieter, die das höchste und das zweithöchste Gebot abgegeben haben. Rückfragen hierzu gerne telefonisch.
Gebote bitte schriftlich per Mail/Fax an unser Büro. Wir nehmen Gebote nur von Interessenten entgegen, die sich vorher bei uns gemeldet haben und entsprechende Unterlagen/Expose erhalten haben.
Gebote per SMS oder WhatsApp nehmen wir nicht entgegen. Folgegebote per Mail sind möglich.
Bitte beachten Sie: Bei Abgabe des Gebotes ist eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank/Sparkasse/Genossenschaftsbank oder Kapitalnachweis notwendig, sowie zur Erfüllung des Geldwäschegesetzes eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses. Finanzierungsbestätigungen von Finanzmaklern z.B. Consors, Interhpy und Zertifikate von Wüstenrot, Commerzbank, Sparkasse etc. können wir leider nicht akzeptieren. Wir akzeptieren auch keine Bestätigungen mit Inhalten wie z.B. „vorbehaltlich Objektprüfung und Prüfung der persönlichen Bonität“. Diese Bestätigungen werden vom Bevollmächtigten der Erbengemeinschaft nicht anerkannt.
Aufgrund der Größenordnung des Kaufpreises nehmen wir nur Gebote entgegen mit Biet Schritten von mindestens € 2.000.00. Bitte benutzen Sie für das Erstgebot das dem Expose beigefügte Formular.
Die Bietenden können sich jederzeit telefonisch über den jeweiligen Stand des Gebotsverfahrens und die derzeitige Höhe des Gebots erkundigen und dann ggfs. ihr Gebot erhöhen.
Das Höchstgebot wird dann dem Bevollmächtigten der Erbengemeinschaft zur Entscheidung vorgelegt. Die Entscheidung über den Verkauf trifft allein der Bevollmächtige. Der Bevollmächtigten der Erbengemeinschaft behält sich vor das Verfahren gänzlich einzustellen oder die Frist zu verkürzen.
Alle Angaben im Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Unterlagen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Fehlern ausgeschlossen.
Besichtigungstermine
Bei großer Nachfrage behalten wir uns Sammeltermine ausdrücklich vor.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
