Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 550.000 € 10 Zimmer 1.300 m² 3.170 m² Grundstück teilbar ab 35 m² Altenkunstadt 96264

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
550000 €
423 €/m²
10 Zimmer • 1.300 m² • 3.170 m² Grundstück • teilbar ab 35 m²

Mehrfamilienhaus - attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Altenkunstadt - attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite

Dieses vielseitige Objekt in zentraler Lage von Altenkunstadt vereint Wohnkomfort mit Investitionspotenzial. Im Mittelpunkt stehen vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 391,5?m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die gepflegte Bausubstanz, die flexible Nutzung und die Möglichkeit zur Vollvermietung machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.

Wohnungsaufteilung:

Whg 1 (EG) - ca. 131,85?m², 5 Zimmer
(Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flure)

Whg 2 (OG) - ca. 159,31?m², 5 Zimmer
(Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit Speis, Bad, Flure)

Whg 3 (OG) - ca. 73,44?m², 2 Zimmer
(Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum)

Whg 4 (OG) - ca. 26,88?m², 1 Zimmer
(Apartment mit Wohn-/Schlafraum, Bad und Kochnische)

Gesamtwohnfläche: ca. 391,48?m²Wohnflächenberechnung

Alle Wohnungen verfügen über eine praktische Aufteilung und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an - ideal für die dauerhafte und ertragreiche Vermietung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Größenordnung ist in Altenkunstadt stabil.

Gewerbliche Nutzung (optional):
Im Erd- und Obergeschoss stehen zusätzlich ca. 880?m² Gewerbefläche zur Verfügung, die derzeit als Lager, Werkstatt und Büro genutzt werden. Die Zufahrt über ein elektrisches Hoftor, mehrere separate Eingänge sowie ausreichend Stellplätze bieten eine flexible Nutzung oder zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Grundstück und Zustand:
Das Gebäude wurde 1976 massiv erbaut, 1985 erweitert und regelmäßig instand gehalten. Das Grundstück umfasst ca. 3.170?m² und ist mit Bäumen und Zäunen eingefriedet. Mehrere Zufahrten ermöglichen eine Trennung von Wohn- und Gewerbebereich.

Fazit:
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die den Fokus auf Wohnimmobilien mit stabilen Mieteinnahmen legen - und gleichzeitig von gewerblichem Potenzial profitieren möchten. Eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

3.170 m² Grundstück
Einbauküche
20 Stellplätze: 20 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

423,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Weitere Preisinformationen

20 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 1,81
Nettorendite Soll in %: 13,89
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.960,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

599.885 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

49.885 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenkunstadt (96264)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im gemütlichen Woffendorf, einem Gemeindeteil von Altenkunstadt,
mit knapp 6000 Einwohnern besticht die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch
die vielen namhaften Firmen wie z.b. das Brauhaus Leikeim, der Stofftierhersteller
Nici, der Baur Versand, sowie die Hermes Logistik Gruppe bietet dieser Ort
zahlreiche berufliche Perspektiven für seine Einwohner und die, die es werden
wollen.
In Altenkunstadt finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Vom Einkaufszentrum über Schulen, Kindergärten und im Nebenort auch ein
Ärztehaus, hier finden Sie alles um sich niederzulassen.

Am Fuße des Kordigastes gelegen bietet die idyllische Gemeinde auch zahlreiche
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einerseits durch die vielfältige fränkische
Landschaft, sowie die zahlreichen Ortsvereine und Ausflugsziele.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt und bietet Anschlüsse zu umliegenden Orten und Städten. Der nächste Bahnhof ist in 5 Fahrminuten zu erreichen und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die nächste Autobahn (A73) ist in 10 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bamberg, Nürnberg oder Bayreuth.

Für Reisen mit dem Flugzeug ist der nächstgelegene Flughafen in Nürnberg in etwa 45 Fahrminuten zu erreichen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gute Erreichbarkeit und eine ruhige Wohnlage aus.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.300,00 m², vermietbare Fläche: 1.300,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 50.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.55, Distanz zum Bus: 2.45