Wohnträume auf zwei Ebenen - modernisierte Maisonette ETW mit Kaminflair und Balkon
Kurzbeschreibung
ETW
Objekt
Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Schonungen vereint großzügiges Wohnen mit gehobener Ausstattung und einem durchdachten Grundriss über zwei Ebenen auf ca. 164m². Das gepflegte Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1963 bildet die solide Grundlage für ein Zuhause, das durch zeitgemäßen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre überzeugt.
*Die Wohnung wurde in den letzten 7 Jahren kernsaniert.*
Aufteilung Erdgeschoss (ca. 88m²): - Diele - Helle Küche (EBK kann übernommen werden) - offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und Balkonzugang - Familienbad mit Wanne und bodentiefer Dusche - Abstell- /Lagerraum
über die Treppe in das Obergeschoss (ca. 76m²): - großzügiges Schlafzimmer - Gästebad mit Waschmaschinenanschluss - Diele - schönes Zimmer mit Holzgebälk und Aufgang zum ausgebauten Spitzboden
Die Wohnung bietet insgesamt zwei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer schätzen. Zwei Badezimmer sorgen für spürbaren Alltagskomfort und unterstreichen den praktischen Charakter dieser Immobilie, insbesondere bei einer Nutzung über mehrere Etagen.
Verschiedene Bodenbeläge wie Teppich, hochwertiges Parkett, pflegeleichte Fliesen und Vinyl sorgen für ein angenehmes und abwechslungsreiches Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand.
Heizung: Öl Zentralheizung (Baujahr ca. 2003) stetige Modernisierung der Anbauteile
Fenster: Doppelte Isolierverglasung (ca. 2019)
Ein Balkon (ca. 17m²) ergänzt das Angebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien - ideal für entspannte Stunden nach Feierabend oder ein Frühstück an der frischen Luft. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie in Schonungen, die stilvolles Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung in einer gefragten Wohnform verbindet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Einbauküche
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
- Kamin - Balkon mit Markise - Offener Wohn- und Essbereich - Einbauküche (ohne elektro Geräte) - Tageslichtbad mit Wanne und Bodentiefer Dusche - Kernsanierung in den letzten 7 Jahren - teilweise große Fensterelemente
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.768,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
316.303 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
26.303 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schonungen (97453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Schonungen, gelegen in der reizvollen Region Unterfranken in Bayern. Diese idyllische Lage verbindet die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt Schweinfurt. Schonungen ist bekannt für seine grüne Umgebung, die von weitläufigen Wäldern und malerischen Landschaften geprägt ist - ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel, das durch seine gepflegte Nachbarschaft besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Schonungen bequem mit den umliegenden Städten und Dörfern, was eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Erkunden Sie die historische Kulisse der Umgebung und genießen Sie die Freizeitmöglichkeiten am Main, der sich ebenfalls in der Nähe befindet. Schonungen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit allem, was das Herz begehrt, und ist dennoch ein idealer Rückzugsort abseits des Großstadttrubels.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 103.92 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Eine Hausgeldabrechnung liegt bisher nicht vor, da die Wohnungseigentümer-gemeinschaft erst durch die Teilungserklärung entsteht. Das monatliche Hausgeld wird nach Beschluss der Gemeinschaft festgelegt. Nach aktueller Kostenschätzung betragen die laufenden Betriebskosten ca. 200 € monatlich.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt ab dem 01.04.2026, da die Aufteilung in eine Eigentumswohnung derzeit noch vorgenommen wird!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zur Autobahn: 4.70
