Citylife - 2-Zimmer Altbaujuwel mit Balkon im begehrten Andräviertel
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im beliebten Andräviertel - ideal für Eigennutzer oder Anleger!
In einer der gefragtesten Lagen der Stadt, im charmanten Andräviertel, präsentiert sich diese schöne 2-Zimmer-Altbauwohnung als perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, klassischem Altbaucharme und solider Investmentmöglichkeit. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Vorraum mit einem maßgefertigten Einbauschrank, welcher wertvollen Stauraum bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihre typischen Altbauproportionen mit großzügigen Raumhöhen von ca. 2,8 Metern, die ein luftiges und helles Wohngefühl schaffen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design - ideal für gemütliche Abende oder gesellige Momente. Ein besonderes Highlight ist der kleine sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Das Badezimmer ist mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für den Alltag.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 30.09.2026 vermietet, wodurch sie eine interessante Anlage mit planbaren Mieteinnahmen darstellt und gleichzeitig eine attraktive Perspektive für eine spätere Eigennutzung bietet.
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Merkmale
Bezug: ab Oktober
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* Gegensprechanlage im Vorraum * moderne Küche mit Einbaugeräten * charmanter kleiner Balkon zum Verweilen * hohe, altbautypische Räume * kleiner Abstellraum in der Wohnung * Kellerabteil mit ca. 2 m² * Bushaltestelle direkt vor dem Haus
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1945
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
6.404,76 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,60% inkl. 20% Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Salzburg (5020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Andräviertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Salzburg und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die zentrale Stadtlage. Das Viertel liegt in der Salzburger Neustadt und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie der beliebte Schrannenmarkt, der wöchentlich regionale Produkte anbietet. Auch der Mirabellgarten, die Linzergasse und die historische Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zum Flanieren und Verweilen ein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend! Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und in das Umland. Gleichzeitig sind Radwege, Freizeiteinrichtungen und öffentliche Einrichtungen bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 2,00 m², Hallenhöhe: 2,80 m, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen
