Mehrfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €

1.858 €/m²

8 Zimmer  •  204 m²  •  851 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Oberagger, Reichshof (51580)

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In begehrter und ruhiger Höhenlage von Reichshof Oberagger präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder die Kombination aus beidem. Das Objekt umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang und bietet dadurch eine klare Struktur sowie ein hohes Maß an Privatsphäre für beide Parteien. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der exklusiv zur Einheit gehört. Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste WC, einen Abstellraum sowie ein Kinderzimmer und ein flexibel nutzbares Arbeits oder Gästezimmer. Die Dachgeschosswohnung punktet insbesondere durch ihren großzügigen, umlaufenden und überdachten Balkon, der einen attraktiven Außenbereich mit schöner Aussicht bietet. Auch hier erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC sowie weiteren vielseitig nutzbaren Räumen. Beide Einheiten sind gut ausgestattet. Doppelt verglaste Kunststofffenster, Rollläden sowie pflegeleichte Bodenbeläge sorgen für ein solides und werthaltiges Wohnniveau. Beheizt werden die beiden Wohnungen jeweils über eine kostengünstige und besonders klimafreundliche Fußbodenelektrospeicherheizung. Im Untergeschoss stehen Garagen sowie zusätzliche Keller und Abstellräume zur Verfügung, die den praktischen Nutzen der Immobilie weiter erhöhen. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Der Ortskern von Eckenhagen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Freizeitangebote wie das Freizeitbad monte mare und den Affen und Vogelpark. Zahlreiche Wander und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnen A4 und A45 sind ebenfalls gut erreichbar. Fazit: Ein gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage mit stabilem Vermietungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme.