Diese Eigentumswohnung verteilt sich auf zwei Etagen und bietet mit fünf Zimmern viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob Familie, Homeoffice oder WG - hier lässt sich der Alltag flexibel gestalten.
Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der wasserführende Holzofen eine angenehme Wärme schafft. Parkett und großformatige Fliesen geben den Räumen eine hochwertige, klare Linie.
Die Wohnung wurde 2012 teilweise kernsaniert. Elektrik, Leitungen sowie Bad und WCs sind entsprechend auf einem zeitgemäßen Stand. Neben dem Badezimmer mit Wanne und Dusche gibt es ein separates Gäste-WC sowie eine zusätzliche Toilette im Dachgeschoss.
Praktisch: Abstellraum in der Wohnung, zwei Kellerabteile und ein Außenstellplatz. Die vorhandene Kombination aus Ölheizung und Holzöfen bietet zusätzliche Flexibilität. Eine Balkonerweiterung ist grundsätzlich denkbar (baurechtliche Prüfung vorausgesetzt).
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.
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Merkmale
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Maisonette über 1. OG und DG (von 2) 5 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Bad plus Gäste-WC Gehobene Ausstattung im 1. OG Bodenbeläge: Echtholzparkett, Laminat, großformatige Fliesen Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (ohne E-Geräte) Wasserführender Holzofen, zweiter Holzofen im DG Badewanne, begehbare Dusche, Bidet im Gäste-WC Kellerabteil, Waschmaschinenanschluss in Wohnung und Keller Außenstellplatz, Kran für Holztransport in OG/DG Kernsanierung 2012 (Elektrik, Leitungen, Bäder) Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G Balkonanbau optional, nach baurechtlicher Prüfung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.426,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roding (93426)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Roding, einer charmanten Stadt in der Oberpfalz, die durch ihre naturnahe Umgebung und eine angenehme Lebensqualität überzeugt. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und Wäldern genießen Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte der Oberpfalz sowie nach Regensburg ist gut ausgebaut, sodass auch Pendler profitieren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012
