Siedlungshaus mit Garage in Adelsdorf-Aisch...Ruhig gelegen, voller Möglichkeiten
In einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet erwartet Sie dieses solide 1-2-Familienhaus aus dem Jahr 1961, das 1971 an der Giebelseite im Westen erweitert wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. In den 1990er-Jahren wurde das Haus mit energetisch saniert - die Fenster wurden größtenteils erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Im Jahr 2010 erfolgte zudem der Einbau einer neuen Ölzentralheizungsanlage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, das Esszimmer mit Rundbogen zur angrenzenden Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Bodenbeläge unterstreichen den Charakter des Hauses: Parkett im Wohnzimmer, Teppichböden in den Schlafräumen und pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und Flur. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, eine Kochnische sowie ein Badezimmer mit Badewanne - ideal als separate Wohneinheit oder für das Heranwachsen der Familie. Besonders angenehm ist die vorhandene Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Im Kellergeschoss finden Sie ausreichend Platz für praktische Zwecke: Zwei Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, den Heizungsraum und einen separaten Tankraum. Das Außengelände ist ebenso überzeugend: Neben der Garage mit angrenzender Werkstatt/Abstellraum steht Ihnen ein überdachter Freisitz zur Verfügung - perfekt für gemütliche Stunden im Sommer. Ein weiterer Stellplatz vor der Garage bietet zusätzlichen Komfort. Der Gartenbereich ist angenehm pflegeleicht gestaltet und von außen kaum einsehbar - ein Ort der Ruhe und Privatsphäre. Das Haus steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen werden.
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
530 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.827,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
376.291 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
31.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aisch, Adelsdorf (91325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante 1-2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld legen. Die Gemeinde Adelsdorf liegt malerisch im Herzen des Aischgrunds und bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen auch zahlreiche Fachgeschäfte zur Verfügung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule direkt vor Ort. Der Aischgrund mit seiner sanft hügeligen Landschaft, den zahlreichen Teichen und naturnahen Wegen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch Pendler schätzen Adelsdorf wegen seiner verkehrsgünstigen Lage: Über den Autobahnanschluss "Höchstadt-Ost" der A3 sowie die Bundesstraße B 470 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erlangen, Forchheim und Rothenburg. Darüber hinaus sorgen Buslinien für eine gute öffentliche Anbindung an die umliegenden Städte.
