Großzügiges Landhaus mit Pool und viel Raum zum Leben
Dieses lichtdurchflutete Landhaus in Engelsberg-Offenham vereint Eleganz und Komfort auf hohem Niveau. Mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 371 m² bietet das Objekt vier großzügige Zimmer und zwei stilvolle Badezimmer, verteilt auf zwei Stockwerke, die 1989 auf einem Grundstück von ca. 1.607 m² erbaut und 2007 zuletzt renoviert wurden.
Über den Eingangsbereich gelangt man zu dem Gäste-WC und dem sehr weitläufigen Wohnbereich mit Fußbodenheizung, einem rustikalen Kamin und gemütlicher Sitzecke. Dieser Raum besticht durch die luftige Deckenhöhe und einzigartige Raumaufteilung im Stile einer Galerie. Zur linken Seite der Galerie betritt man das beeindruckende Esszimmer mit Fußbodenheizung, ausreichend Platz für viele Gäste, einem wunderschönen Blick in den Garten und angrenzender Küche mit moderner Kochinsel, hochwertigen Juno- und Bosch-Geräten, direktem Zutritt auf die Ostterrasse, sowie einer separaten Speisekammer und einem Büro. Des Weiteren kommt man vom Wohnbereich aus zu einem einladenden Kaminzimmer, sowie zwei praktischen Abstellräumen und der Südterrasse.
Über die elegante Treppe erreicht man das Obergeschoß mit zwei individuell nutzbaren Zimmern mit Maisonette-Aufteilung, dem Eltern-Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Zugang zu beiden Balkonen, dem exklusiven Eltern-Badezimmer mit Fußbodenheizung, Infrarot-Sauna und Dampfdusche, sowie einem zusätzlichen Bad für Kinder oder Gäste. Ein besonderer Blickfang ist die lichtdurchflutete Galerie und die Brücke, die das Elternschlafzimmer mit den übrigen Räumen verbindet.
Das weitläufige Grundstück mit Gartenhaus und einem Swimmingpool mit Gegenstromanlage laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Anwesen ist überwiegend durch einen erst in 2019 von Hand geschlichteten Gabionenzaun nicht einsehbar. Die dadurch gegebene Privatsphäre lässt sich auf den drei großzügigen Terrassen und zwei Balkonen in vollen Zügen genießen.
Ein besonderes Highlight stellt das hauseigene Weinstüberl mit Zugang zum Weinkeller dar. Hier lassen sich gesellige Abende im Familien- und Freundeskreis verbringen. Der Weinkeller bietet Platz für ca. 400 Flaschen bei idealen Bedingungen.
Die Energieeffizienzklasse B und ein Endenergieverbrauch von 52.4 kWh/(m².a) unterstreichen die Nachhaltigkeit der Immobilie.
Eine Doppelgarage mit Seitensektionaltoren und zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkplätze und runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in ländlicher Umgebung.
Merkmale
1.607 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Baujahr 1989: - hochwertige Massivbauweise (Ziegel/Stahlbeton) - Niedertemperatur-Ölheizung mit MAN Raketenbrenner, 30 kW Nennwärmeleistung und 2.000 Liter Tank - Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer
1995: - Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Badetreppe, Rollladen als Abdeckung und Abmessungen 8,00 (L) x 3,60 (B) X 1,50 (T)
Renovierung 2007: - Austausch aller Fensterscheiben gegen 2-fach Isolierglas - italienischer Fliesenboden und hochwertige Laminatböden - neue Innentüre mit edlen Glaselementen zw. Diele u. Wohnzimmer - moderne Küche mit Kochinsel und Juno-/Bosch-Geräten - Umbau Eltern-Badezimmer inkl. Fußbodenheizung - Dampfdusche für zwei Personen - Erneuerung Kinder-Badezimmer
2008: - Infrarot-Kabine für zwei Personen mit Sternenhimmel und Radio
2013: - dreiflügeliges, geschmiedetes Eingangstor
2016: - neuer Ofen von BARTZ im Kaminzimmer
2019: - neuer handgeschlichteter Gabionenzaun mit Azurschroppen und Schieferelementen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
2.412,40 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
976.176 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
81.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenham, Engelsberg-Offenham (84549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das luxuriöse Anwesen befindet sich im schönen oberbayerischen Ort Engelsberg-Offenham. Dieser liegt im nördlichen Landkreis Traunstein und ist von grünen Wiesen umgeben. Diese ländliche Lage bietet den Bewohnern eine entspannte Lebensweise. Der für Anwohner kostenlose Kindergarten ist nur 1.500 Meter entfernt, was für junge Familien ideal ist. Für Schulkinder beträgt die Distanz zur nächsten Schule lediglich 1.700 Meter, wodurch der tägliche Schulweg einfach zu bewältigen ist. Trotz der ländlichen Umgebung sind Anbindungen an den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet, denn die nächste Haltestelle befindet sich nur 100 Meter entfernt. Engelsberg-Offenham besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter und bietet dennoch alle notwendigen Annehmlichkeiten in Reichweite. Die Kombination aus Natur und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Region Bayern überzeugt zudem mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einer wunderschönen Natur. Zum Chiemsee, dem "Bayerischen Meer", sind es ca. 25 km, in die Landeshauptstadt München ca. 95 km und nach Rosenheim etwa 50 km. Die umliegenden Städte wie Altötting, Mühldorf und Waldkraiburg sind jeweils 18 bis 20 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 1, Kubatur: 1.900,00 m³, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz zur Grundschule: 1.7, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 17.2
