Exklusives Mehrfamilienhaus mit Praxis, 2 Einliegerwohnungen & Innenhof | ca. 250 m² | 10,5 Zimmer
Exklusives Mehrfamilienhaus mit Charme, Innenhof, Praxis und attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten in Merdingen
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Merdingen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Einnahmequellen unter einem Dach. Auf rund 250 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche eröffnen sich zahlreiche Perspektiven - ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Gegenfinanzierung oder als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Bereits heute tragen zwei vermietete Einliegerwohnungen sowie die aktuell eigengenutzte Praxis zur Finanzierung der Immobilie bei. Gleichzeitig überzeugt die Hauptwohnung im Dachgeschoss mit besonderem Wohnflair, großzügigen Außenbereichen und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Das ursprünglich im Jahr 1972 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 453 m² großen Grundstück mit geschütztem und großzügigem Innenhof. Die Gasheizung wurde bereits 2021 erneuert. Ein Sanierungsfahrplan befindet sich aktuell in Bearbeitung, wodurch künftig zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten hinsichtlich Energieeffizienz und Verbrauch entstehen können.
Die Hauptwohnung - Wohnen mit Charakter und besonderem Ambiente -
inkl. den beiden Terrassen ca. 139m² Wfl.
Die teilweise modernisierte Dachgeschosswohnung begeistert durch ihre gelungene Raumaufteilung, teils hohen Decken und ihren besonderen Charme. Der separate Zugang schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den eigenständigen Haus-im-Haus-Charakter dieser Einheit.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Parkettboden, gemütlichem Schwedenofen und offenem Raumgefühl. Große Raumhöhen verleihen dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre und schaffen ein warmes, einladendes Wohngefühl. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen:
Von der oberen Terrasse mit Markise und schöner Aussicht gelangt man über eine Außentreppe auf eine weitere Terrasse im 1. Obergeschoss. Hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - inklusive Sauna für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Zur Hauptwohnung gehören außerdem:
- zwei Garagen
- eine Werkstatt im Innenhof
- ein sehr großer Kellerbereich
- zusätzliche Stellplätze für zwei Fahrzeuge im Innenhof
- ein eigener Brunnen mit Grundwasseranschluss
Vermietete Einliegerwohnungen - solide Einnahmen und attraktive Gegenfinanzierung
Die beiden Einliegerwohnungen erzielen aktuell zusammen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.100 € warm pro Monat und bieten damit eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie.
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 56m²
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang über den Innenhof und überzeugt durch eine praktische Aufteilung mit Küche und Essbereich, Balkon sowie zusätzlichem Abstellraum im Erdgeschoss.
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38m²
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer. Die Einheit eignet sich ideal zur langfristigen Vermietung.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, wurden Bilder im Exposé teilweise mittels KI visualisiert beziehungsweise digital geleert dargestellt. Bei ernsthaftem Interesse können selbstverständlich Besichtigungen der Wohnungen ermöglicht werden.
Praxis / Büro - flexibel nutzbar
Die Praxisfläche (ca. 26qm) im Erdgeschoss beziehungsweise Innenhof wurde hochwertig modernisiert und fachwerklich ausgebaut. Besonders der repräsentative Eingangsbereich mit hochwertiger Tür unterstreicht den professionellen Charakter der Fläche.
Ob weiterhin als Praxis, Büro oder für eine andere gewerbliche Nutzung - hier bestehen vielseitige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder zusätzlichen Vermietung.
Zusätzlich befindet sich im Treppenhaus ein weiteres Zimmer (ca. 16,5qm Wfl) mit separatem Zugang, welches derzeit ebenfalls als Praxisraum genutzt wird.
Eckdaten im Überblick:
- Baujahr: 1972
- Grundstücksfläche: ca. 453 m²
- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Nutzfläche: ca. 200 m²
- 10,5 Zimmer
- 2021 neue Gasheizung installiert
- Sanierungsfahrplan in Bearbeitung
- Zwei vermietete Einliegerwohnungen
- Praxis-/Bürofläche mit separatem Zugang
- Großzügiger Innenhof mit Brunnen
- Zwei Garagen, Werkstatt und zusätzliche Stellplätze
- Sauna und mehrere Terrassen
- Teilweise modernisierte Hauptwohnung mit besonderem Charme
Aktuelle Verbrauchswerte des Hauses (3 Wohneinheiten):
- Gasverbrauch: ca. 33.000 kWh/Jahr
- Stromverbrauch: ca. 8.130 kWh/Jahr
- Wasserverbrauch: ca. 210 m³/Jahr
- Grundsteuer: ca. 247,22 € pro Jahr
Ein vielseitiges Anwesen mit Charakter, Entwicklungspotenzial und attraktiven Möglichkeiten zur Gegenfinanzierung - ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wohnen und Rendite clever miteinander verbinden möchten.
