Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei

515000 €515.000 €

4.328 €/m²

5 Zimmer  •  119 m²  •  300 m² Grundstück

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Heiligensee, Berlin (13503)

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Objekt Beschreibung

„Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Heiligensee – einem Ort, an dem Natur, moderne Architektur und niedrige Energiekosten perfekt zusammenspielen.

Stellen Sie sich vor, wie Sie in nur 6 Monaten in Ihr eigenes, energieeffizientes Traumhaus ziehen – mit sonnigem Garten, großzügigen Räumen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.“

Da ist es ein NEUBAU - 3 Reihenhäuser

Unser bereits genehmigtes Neubauprojekt mit 3 Reihenhäusern in Heiligensee (Baugebiet Berlin-Reinickendorf) ist sofort startbereit, alle Genehmigungen und Bauvorbereitungen sind bereits vorhanden.

Wichtig:
– das Mittelhaus ist bereits verkauft, die beiden anderen Häuser können ohne Verzögerung realisiert werden! Mit dem 2 Käufer starten wir sofort den Bau, kein warten auf den 3 Baupartner.

Wenn sie 1.300 Euro Rate als Kauf eher ansprechen, anstatt Ihre jetzige Miete, lesen Sie weiter.

KFW Förderung für Junge Familien Programm 298 / 299
Wachstumschancengesetz
Steuerlicher Turbo: Degressive Abschreibung durch Wirtschafts­ Förderungsgesetz

Was erwartet Sie im schlüsselfertigen Hausangebot ALLES INKL: 627.400 Euro

Sie rechnen nur zusätzlich Ihre Finanzierung,- Notar und Grunderwerbskosten ca. 20.000 Euro dazu.


Alle Positionen wie Makler, Bodenplatte, schlüsselfertiger Hausbau, Garten, Zuwegung, Terrasse, Wasser, Abwasser und Strom usw. ist im Preis enthalten.

Ihre Highlights

KfW-40 Standard mit möglicher Förderung ab 1,25 % Zinsen

•Grundstück ca. 300 m² im Eigentum (eigenes Grundbuch)
•PV-Anlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
•Flexible Grundrisse & individuelle Innen - Gestaltung möglich
•Bezugsfertig ca. 4–6 Monate nach Start

•Ruhige Lage in Heiligensee mit S-Bahn fußläufig erreichbar
•Mittelhaus bereits verkauft – nur 2 Einheiten verfügbar

**Bau+LBS 2025

Bei 515.000 Euro sind viele Eigenleistungen möglich! Wir beraten Sie gerne dazu.

Sie wollen Handwerklich aktiv werden, das geht natürlich mit unserer Unterstützung auch, dazu haben wir 5 verschiedene Baustufen und Möglichkeiten offen gelassen. In unserer Bauweise Holzständerwerk ist vieles möglich.

Raumauftreilung Dieser kann innen noch angepasst werden.
Insgesamt befinden sich im Haus 1 Bäder, Gäste WC, im EG mit einem großen Wohn-/Esszimmer, einer geräumigen Küche, 1 Obergeschoss 2 Zimmer und Bad im DG Ausbau-Option. Besichtungstermine Auf Absprache Ernergiepass Wird erstellt Ihre Finaziellen Optionen Finanzierungsvorteile

KfW 298 (Effizienzhaus 40): bis 120.000 € Kredit (0,8 % Zins) + 30.000 € Tilgungszuschuss

KfW 299 (Familienförderung): bis 60.000 € Zuschuss

Wachstumschancengesetz: 5 % Sonderabschreibung p. a. in den ersten 6 Jahren – starke Steuerentlastung

Gesamtförderung: bis 210.000 € möglich


Ihr Paket aus Förderung & Top-Finanzierung (Baukosten inkl. aller Nebenkosten: 650.000 €* geschätzt)

1. KfW-Förderung maximieren
- KfW 298 (Effizienzhaus 40): Bis zu 120.000 €** (0,8 % Zins) + 30.000 € Tilgungszuschuss**
- KfW 299 (Familienförderung):** Bis zu **60.000 € Zuschuss** (für Familien mit Kindern, keine Rückzahlung!)
Gesamtförderung bis 210.000 € möglich

2. Aktuelle Bankzinsen (Beispielrechnung für 550.000 € Baukosten)
(Stand: 7-2025, 10 Jahre Sollzinsbindung)
Beleihung: 80% (550.000 €) ? **Eigenkapitalbedarf: 100.000 €
Zinsangebot (10 Jahre fest):** **2,85 % – 3,25% p.a.** (je nach Bonität)
Monatliche Rate (bei 3,65 % auf 440.000 €):** **ca. 1.650 €** (ohne Tilgungszuschuss)
Mit KfW 298 + 299:** Reduzierung der Darlehenssumme um bis zu **210.000 €** ? deutlich geringere Belastung!

3.Ihre Vorteile im Überblick:
Warum dieses Angebot überzeugt: - All-in-One-Lösung** (Grundstück + Bau + Finanzierung + Förderung) - Transparente Rechenbeispiele zeigen echte Ersparnis und das in Heiligensee als gefragter Standort** (Nähe zu Tegeler Forst + Stadt)


Sofortiger Baubeginn möglich** – Projekt bereits durch Bauamt genehmigt!
Jetzt handeln – die besten Konditionen sichern!
Nur 2 Häuser verfügbar – Mittelhaus bereits verkauft
Bauzeit ca. 6 Monate – Einzug kurzfristig möglich
Dieses Projekt ist eine Rarität – baureif, förderfähig und in kinderfreundlicher Lage!

Wann starten SIE
Ihre Haus Highlights •Luftwasser Wärmepumpe
•PV Anlage 5 KW inkl. Speicher
•Fußbodenheizung
•3 Fach Verglasung
•Kontrollierte be- und Entlüftung
•Smart Home
•Fassadenfarben 300 zur Auswahl
•Anpassungsoptionen am Grundriss innen
•Grundrisskonzept: Holz Treppe halb gewendelt
•Entlüftung, Fußbodenheizung und Kühlfunktion
•Inkl. Rollläden, Ausführung der Rollläden mit klassisch Kurbelantrieb
•Inkl. Effizienzhaus 40 Bodenplatte
•Als Effizienzhaus 40
•3 Schlafzimmer + Ankleide
•Wellness-Bad
•XL Wohnen + Essen + Kochen
•Gäste-Zimmer + Du/WC

Makler, Garten, Zuwegung, Terrasse, Wasser, Abwasser und Strom usw. ist im Preis enthalten.