Wohnung zum Kauf
155000 €
3.713 €/m²
2 Zimmer • 41,8 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Seenähe – auch als Ferienwohnung geeignet!

Diese Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses in Pleinfeld bietet auf 41,75 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit behaglichem Charakter. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit ruhigem Waldblick. Die integrierte Küchenzeile mit Herd und Kühlschrank ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf erweitert werden. Das Schlafzimmer unter gemütlichen Dachschrägen bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das innenliegende Bad wurde kürzlich mit einem neuen Kunststoff-Dachfenster ausgestattet und verfügt über eine geflieste Dusche. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – ein sofortiger Einzug oder eine nahtlose Vermietung ist damit ohne weiteren Aufwand möglich.

Merkmale

frei ab sofort
möbliert
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kochnische, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fenster: Holz

- Vollständige Möblierung im Kaufpreis enthalten - Sonniger Balkon mit ruhigem Waldblick - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten, Baujahr 1994 - Moderne Gas-Brennwerttherme, erneuert 2016 - Neues Kunststoff-Dachfenster im Badezimmer (Tageslicht) - Doppelverglaste Holzfenster - Gemeinschaftsgarten mit Heckeneinfriedung - Abgeschlossene Gemeinschafts-Fahrradgarage Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage im Fränkischen Seenland und der unmittelbaren Nähe zum Großen Brombachsee besonders als Ferienimmobilie oder klassische Kapitalanlage. Dank der vollständigen Möblierung und des sofort vermietbaren Zustands entfallen typische Anlaufkosten. Die Region verzeichnet eine stabile touristische Nachfrage, was eine kontinuierliche Auslastung als Ferienwohnung begünstigt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1994
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

155000 €

3.712,57 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3 % plus gesetzliche MwSt. 19 % = 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

168.175 €1

Kaufpreis

155.000 €

Kaufnebenkosten

13.175 €

Notarkosten (1,5%)

2.325 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.425 €

Provision für Käufer (3%)

4.650 €

Grundbucheintrag (0,5%)

775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pleinfeld (91785)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Sportpark in Pleinfeld, direkt im Herzen des Fränkischen Seenlandes. Der Große Brombachsee ist fußläufig erreichbar und macht den Standort für Naturliebhaber und Freizeitsportler gleichermaßen attraktiv. Pleinfeld selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomiebetrieben. Über die Bundesstraße B2 sowie den örtlichen Bahnhof sind Weißenburg, Roth und Nürnberg bequem erreichbar. Ausgedehnte Waldflächen und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Weitere Informationen und ein Exposé zum Download inkl. Videotour finden Sie unter: https://app.xadu.de/expose/wohnung-pleinfeld-sportpark Interesse geweckt? Für eine Besichtigung schreiben Sie uns eine Mail an mm@xadu.de oder rufen Sie uns an unter 0176 19999905.