Stadthaus - 3 Einheiten - für Eigennutzer (Wohnen oder Gewerbe) mit Investitionsanteil
Zum Verkauf steht ein charmantes Stadthaus aus dem Baujahr 1896 in zentraler Lage von Northeim. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Altbaucharakter, eine markante Architektur sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 335 m², verteilt auf drei Einheiten.
Das Hochparterre mit ca. 142 m² wurde im Jahr 25/26 umfassend kernsaniert und steht zur freien Verfügung - ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Sie eignet sich sowohl ideal als Wohnraum als auch für gewerbliche Zwecke (beides zulässige Nutzungsarten). Darüber hinaus stehen mehrere durchdachte Grundrissvarianten zur Verfügung, die sich mit geringen Aufwand umsetzen lassen. Die entsprechenden Mustergrundrisse sind dieser Anzeige beigefügt.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 124 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist zuverlässig vermietet.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m², welche im Jahr 2020 saniert wurde, ist ebenfalls vermietet und bietet attraktiven Wohnraum mit besonderem Charme.
Durch die Kombination aus zwei vermieteten Wohnungen und einer freien, hochwertig sanierten Einheit bietet dieses Objekt sowohl laufende Mieteinnahmen, die Möglichkeit der als auch zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 481 m² großen Grundstück und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
481 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1896
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
646850 €646.850 €
1.930,90 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
692.130 €1
Kaufpreis
646.850 €
Kaufnebenkosten
45.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.703 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.234 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sohnreystraße 17, Northeim (37514)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Northeim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Objektunterlagen, detaillierten Informationen sowie zusätzlichen Bildmaterialien erhalten Sie gern auf Anfrage.
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Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
