Wohnung zum Kauf235000 €235.000 €3.852 €/m²2 Zimmer • 61 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
235000 €235.000 €
3.852 €/m²
2 Zimmer • 61 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia, Aufzug & Stellplatz
Ermöglichen Sie sich den Traum vom Eigenheim und lassen Sie sich von dieser großzügigen und gepflegten Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines harmonischen und faszinierenden Wohnkomplexes beeindrucken. Die außerordentlich charmante und gut proportionierte 61 Quadratmeter Wohnfläche der Wohnung mit zwei wunderschönen Zimmern, einschließlich eines Schlafzimmers und eines Badezimmers, mit durchdachter Aufteilung. In die Wohnung gelangen Sie mit einem modernen und komfortablen Aufzugs. Mit ihrem Baujahr 1972 strahlt sie ein bewundernswertes, historisches Flair aus, was eine angenehm nostalgische Atmosphäre in den Räumen kreiert, in der man sich nur allzu leicht verlieben kann. Die makellos gepflegte Eigentumswohnung, die auch als Etagenwohnung bezeichnet wird, besticht durch exquisite Bodenbeläge, die behutsam ausgewählt wurden, um den optimalen Komfort und die anspruchsvolle Ästhetik zu erzielen, die man von einer solchen Immobilie erwartet. Die Teppiche, die in einige der Räume gelegt wurden, sind ausgesprochen komfortabel und einladend, während die hochwertigen Parkettböden eine elegante und verfeinerte Atmosphäre schaffen, die ihresgleichen sucht. Ganz sicher wird Sie die Loggia begeistern, der einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet - ein idyllisches Bild, das Sie jeden Morgen beim Aufwachen oder bei einer Tasse Kaffee am Nachmittag genießen können. Sie werden es sicherlich lieben, auf dem Balkon zu sitzen und den Tag ausklingen zu lassen, während Sie die herrliche Aussicht und die erfrischende Brise genießen. Der Balkon bereichert das Leben in der Wohnung ohne Zweifel um eine wertvolle Facette. Es ist ein Außenstellplatz verfügbar. Zudem haben Sie einen eigenen Kelleranteil, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet - perfekt für all Ihre saisonalen Artikel und selten genutzten Gegenstände. Die Wohnung die sich in einem Normal- Zustand befindet ist fertiggestellt und steht ab sofort zur Verfügung. Sie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. All diese bemerkenswerten Attribute noch zu einem Kaufpreis von €245.000,00 machen diese Wohnung zu einer unwiderstehlichen Gelegenheit. Ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf, diese gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug bietet Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie vereint Luxus, Komfort und Praktikabilität auf perfekte Weise. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns am besten noch heute - wir freuen uns, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Immobilienträume zu begleiten.
Merkmale
- frei ab sofort
- 1. Geschoss
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Außen-Stellplatz
- Balkon
- DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
- Baujahr1972
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.852,46 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
256.314 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
21.314 €
2Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Guntherstraße 13, Gleißhammer, Nürnberg (90461)
Die Lage der Immobilie im lebendigen Stadtteil Hummelstein von Nürnberg, mit der Postleitzahl 90461. Hummelstein ist ein grüner, gewachsener Stadtteil, der sich südwestlich des Stadtzentrums erstreckt und zusammen mit den benachbarten Vierteln Steinbühl und Gibitzenhof den Südstadtbezirk bildet.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, abseits der großen Durchfahrtsstraßen, was eine hohe Wohnqualität gewährleistet. Trotz seiner ruhigen Lage zeichnet sich das Viertel durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnen, die eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.
Die Nähe zum Stadtzentrum von Nürnberg ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen kulturellen und kommerziellen Einrichtungen der Stadt schnell zu erreichen. Ob Sie einen Einkaufsbummel in der Fußgängerzone machen, das Germanische Nationalmuseum besuchen oder einen gemütlichen Abend in einem der vielen Restaurants in der Altstadt verbringen möchten - alles ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, sowie Supermärkten und Banken aus, die alle Ihren täglichen Bedarf decken können. Dazu zählen unter anderem Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Ärzte.
Die umliegenden Parks und Grünflächen wie zum Beispiel der bekannte Norikus oder der Luitpoldhain bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder Picknicken, alles ist möglich und trägt zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel bei.
Sportbegeisterte finden in der Umgebung eine Vielzahl von Sport- und Freizeitanlagen, darunter das moderne südstädtische Sportcenter mit einem breiten Angebot an Sport- und Fitnessmöglichkeiten. Die Heimat des 1. FC Nürnberg, das Max-Morlock-Stadion, ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt und bietet Sportfans regelmäßig die Möglichkeit, spannende Fußballspiele live zu erleben. Das Südstadtbad befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Kulturell hat das Viertel ebenfalls einiges zu bieten. So gibt es eine Vielfalt von kulturellen Veranstaltungen, unter anderem im Kulturforum Fürth, im Gostner Hoftheater und natürlich in der Nürnberger Altstadt mit ihren vielen Veranstaltungen und Festivals das ganze Jahr über.
Die Immobilie befindet sich in einem Viertel, das durch zahlreiche sanierte Altbauten und gepflegte Neubauten geprägt ist. Darüber hinaus zeichnet sich die Gegend durch ihren hohen Grünanteil aus, der sich sowohl in den Straßen als auch in den vielen privaten Gärten widerspiegelt.
Zusammengefasst ist dieser Standort ideal für Menschen, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen, aber dennoch in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnen möchten. Ob Familien, Singles oder ältere Menschen - alle werden die Vorzüge dieses Viertels zu schätzen wissen. Der Standort bietet eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und einem hohen Maß an Wohnqualität, die ihn zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Leben macht. Die zentrale Lage, die Nähe zu vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie das hohe Maß an Grünflächen machen diesen Standort zu einem wahren Juwel in Nürnberg.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, abseits der großen Durchfahrtsstraßen, was eine hohe Wohnqualität gewährleistet. Trotz seiner ruhigen Lage zeichnet sich das Viertel durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnen, die eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.
Die Nähe zum Stadtzentrum von Nürnberg ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen kulturellen und kommerziellen Einrichtungen der Stadt schnell zu erreichen. Ob Sie einen Einkaufsbummel in der Fußgängerzone machen, das Germanische Nationalmuseum besuchen oder einen gemütlichen Abend in einem der vielen Restaurants in der Altstadt verbringen möchten - alles ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, sowie Supermärkten und Banken aus, die alle Ihren täglichen Bedarf decken können. Dazu zählen unter anderem Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Ärzte.
Die umliegenden Parks und Grünflächen wie zum Beispiel der bekannte Norikus oder der Luitpoldhain bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder Picknicken, alles ist möglich und trägt zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel bei.
Sportbegeisterte finden in der Umgebung eine Vielzahl von Sport- und Freizeitanlagen, darunter das moderne südstädtische Sportcenter mit einem breiten Angebot an Sport- und Fitnessmöglichkeiten. Die Heimat des 1. FC Nürnberg, das Max-Morlock-Stadion, ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt und bietet Sportfans regelmäßig die Möglichkeit, spannende Fußballspiele live zu erleben. Das Südstadtbad befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Kulturell hat das Viertel ebenfalls einiges zu bieten. So gibt es eine Vielfalt von kulturellen Veranstaltungen, unter anderem im Kulturforum Fürth, im Gostner Hoftheater und natürlich in der Nürnberger Altstadt mit ihren vielen Veranstaltungen und Festivals das ganze Jahr über.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.
Ansprechpartner: TEAM BI
Büro: 09181/44183
Mail: info@izb.bayern
Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag – Freitag 10:00-12:00
Nachmittag: 14:00 – 17:00
Freitagnachmittag geschlossen.
Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.
Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der BI Bayern Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
BI Bayern Immobilien GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung.
Provisionshinweis
-----------------------
Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut BI Bayern Immobilien GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten.
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,5 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig.
Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,5 % zzgl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet. Heizungsart: Heizkoerper
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