Modernes Wohnhaus mit 3 Parteien in ruhiger Lage von Kiechlinsbergen
Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2023 vereint zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung und einen hohen energetischen Standard - ideal sowohl als zukunftssicheres Anlageobjekt als auch als komfortables Mehrgenerationenhaus. Auf insgesamt ca. 313 m² Wohnfläche verteilen sich drei attraktiv geschnittene Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ab ca. Mai 2026 ist das gesamte Haus bezugsfrei bzw. vollständig neu vermietbar - ein echter Vorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist derzeit beantragt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, Bad und Anschlüssen für eine Küchenzeile - perfekt für Senioren, Singles oder als praktische Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Einheiten, die sich jeweils über das Ober- und Dachgeschoss erstrecken: Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt zusätzlich über einen im Dachgeschoss befindlichen Nebenraum mit ca. 25 m² (bereits in der Wohnfläche enthalten), der sich bei Bedarf weiter ausbauen oder als großzügige Lagerfläche nutzen lässt.
Die großzügige Hauptwohnung mit insgesamt 5 Zimmern und ca. 170 m² Wohnfläche begeistert mit zwei Bädern und einem großen Westbalkon - ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz. Die sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel in dieser Wohnung kann optional gegen Abstandszahlung übernommen werden.
Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Dreifach verglaste Fenster, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, automatische Lüftungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit 10,4 kW Speicher stehen für Effizienz, Komfort und nachhaltiges Wohnen.
Im Hof stehen Parkmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen, ebenerdigen Kellerraum.
Ein hochwertiges, modernes Zuhause mit hervorragender Perspektive.
Merkmale
237 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
2.859,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
989.601 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
94.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiechlinsbergen, Endingen-Kiechlinsbergen (79346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kiechlinsbergen ist ein idyllischer Ortsteil von Endingen am Kaiserstuhl im Landkreis Emmendingen und liegt malerisch inmitten der Weinberge. Der traditionsreiche Winzerort besticht durch seinen ländlichen Charme, eine ruhige Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer naturnahen Landschaft.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker und kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen. Weitere Angebote, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im nur wenige Fahrminuten entfernten Endingen schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraßen B3 und B31 sowie die Autobahn A5 (Anschlussstellen Riegel oder Teningen) sind Freiburg, Emmendingen und Offenburg gut erreichbar. Der Bahnhof Endingen mit Anschluss an die Kaiserstuhlbahn bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Freiburg und Riegel.
Die Kaiserstuhl-Landschaft mit Weinbergen sowie Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet Kiechlinsbergen ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
