Schicke 4-Zimmer-Wohnung an der Hamburger Stadtgrenze
Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1965 errichteten, rot verklinkerten Mehrfamilienhauses. Auf dem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 5.224 m² stehen zwei Gebäude mit jeweils zwei Eingängen und insgesamt 27 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und mehrere Garagen.
Etwa 106 m² Wohnfläche präsentieren sich in einem durchdachten Grundriss. Ein geräumiges Schlafzimmer, zwei halbe Zimmer, die sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bieten gute Nutzungsmöglichkeiten. Alle Räume gehen von dem einladenden, breiten Flur ab, der Platz für Garderobe und Ähnliches bietet. Dem Wohn- und Essbereich ist ein schöner Balkon vorgelagert, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können.
Die Wohnung befindet sich auf einem guten Erneuerungsstand. Küche und Bad wurden ca. 2015 neu gestaltet. 2020 sind alle Wände glatt verputzt, das Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet und der Sicherungskasten komplett erneuert worden.
Auch am Haus wurden und werden umfassende Erneuerungen vorgenommen, beispielsweise einige Fenster ausgetauscht, die Stirnseiten nach Nordosten gedämmt und im letzten Jahr der Keller aufgegraben und abgedichtet. Die Erneuerung der restlichen Fenster und des Daches wurden bereits beschlossen soll zeitnah durchgeführt werden. Insgesamt stellt sich das Gesamtobjekt gepflegt dar.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Garagenhof. Dieser ist im Angebotspreis enthalten. Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 614 € monatlich für Wohnung und Garage. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage für die Wohnung liegt Stand 31.12.2024 bei ca. 14.073 €, die Gesamtrücklage der WEG bei ca. 260.093 €.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser schönen Wohnung und der guten Lage. Wir freuen uns auf Sie.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.481,13 €/m²
Hausgeld
614 €614 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garstedt, Norderstedt (22848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unweit von Herold-Center, Schmuggelstieg und Ochsenzoll liegt die angebotene Wohnung in ruhiger Lage in Garstedt. Die Umfeldbebauung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen wenigen Mehrfamilienhäusern.
Der Norderstedter Ortsteil Garstedt grenzt direkt an die Hamburger Stadtgrenze und hat teilweise noch einen dörflichen Charakter. Das beliebte Herold-Center liegt nur etwa einen Kilometer entfernt. Hier finden Sie, neben zahlreichen Geschäften und einer kulinarischen Vielfalt, auch die U-Bahn Haltestelle "Garstedt". Noch schneller erreichen Sie die etwa 600 Meter entfernte Haltestelle Ochsenzoll. Für den Weg in die Hamburger Innenstadt braucht die U1 von hier aus ca. 30 Minuten. Norderstedt-Mitte mit Rathaus, Amtsgericht, Stadtwerken und vielen weiteren Dienstleistern ist etwa vier Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Stadt Norderstedt ist mit gut 85.000 Einwohnern die viertgrößte in Schleswig-Holstein. Wegen der sehr guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört sie zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Der Hamburg Airport ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der näheren Umgebung finden sich Freizeitmöglichkeiten für jung und alt: Reitställe, Freizeitbad, Golfplätze, fast 40 Sportvereine und mehr. Das beliebte Arriba-Erlebnisbad ist fußläufig zu erreichen und auch der Stadtparkt mit Klettergarten und Wasserski-Anlage ist nicht weit. Norderstedt ist eine familienfreundliche Stadt, die von der Kindertagesstätte über Spielplätze bis hin zu vier Gymnasien seinen jungen Einwohnern viel zu bieten hat. Auf der Internetseite der Stadt sind nicht weniger als 98 Spielplatzadressen verzeichnet.
Auch die Autobahn A7 erreichen Sie in gut 15 Minuten. Diese verbindet Sie im Süden mit Hamburg und im Norden mit den Stränden der Nord- und Ostsee.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2020
