Einfamilien Haus in Toplage zum Kauf - Wunschlos glücklich mit Ihrer Familie wohnen
Ihr neues nachhaltiges Zuhause mit PV Anlage, Pool und Traumgarten in Toplage !
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Von der privilegierten Lage über die durchdachte Grundrissgestaltung und die großzügige Doppelgarage bis hin zu den liebevoll angelegten Außenanlagen - hier fügt sich jedes Detail zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen.
Erdgeschoss: Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit praktischer Küche, gemütlichem Kamin für Winterabende und herrlichem Gartenblick. Besonders clever: Das Büro auf dieser Ebene eignet sich hervorragend für das Homeoffice, lässt Sie Beruf und Familienleben entspannt vereinen und lädt dazu ein, die Mittagspause direkt im Garten zu verbringen.
Obergeschoss: Privatsphäre und durchdachter Raum Das Obergeschoss bietet Ihnen viel Raum für Ruhe und Erholung. Das großzügige Tageslichtbad wurde 2011 hochwertig modernisiert und lässt mit einer Dusche und Badewanne keine Wünsche offen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Kinder- oder Gästezimmer. Ein besonders cleveres Detail: Eines dieser Zimmer verfügt über ein eigenes Tageslicht-Duschbad (En-Suite). Ein unschätzbarer Vorteil, der den morgendlichen Familienalltag spürbar entspannt und auch Übernachtungsgästen ein Höchstmaß an Komfort bietet.
Untergeschoss & Garage: Der Keller bietet mit vier Räumen reichlich Stauraum - inklusive gemütlicher Kellerbar und separaten Dusch-Bad für die nächste Party. Die große Doppelgarage punktet zusätzlich mit einem separaten Arbeitsraum und weiteren Außenstellplätzen davor.
Garten: Ihre private Freizeitoase Den perfekten Abschluss bildet der traumhaft angelegte Garten, der keine Wünsche offenlässt. Ob Badespaß im eigenen Außenpool, gemütliches Beisammensein auf den ansprechend gestalteten Terrassen mit Grillunterstand oder unvergessliche Gartenpartys auf dem gepflegten Rasen - ein echtes Paradies für Groß und Klein ????
Merkmale
805 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- Photovoltaik Anlage aus 2024 - Aussenpool - Vollunterkellert - Große Doppelgarage inkl. separaten Arbeitsraum + großzügige Parkfläche - Sackgassenlage - Gartenhaus - Unterstand für Grillstation - 3 Badezimmer + Gäste WC - Kamin - Markise - Zwei Terrassenflächen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
3.953,04 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
634.321 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
65.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berge, Hamm / Berge (59069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer bevorzugten Gegend von Hamm-Berge, harmonisch eingebettet in ein Umfeld mit Einfamilienhäusern. Die Sackgassenlage bietet weitere Wohnqualität, so können Kinder auch mal ruhig vor der Tür mit den Nachbarskindern spielen und Sie genießen besondere Ruhe , weil es keinen Durchgangsverkehr gibt.
Kita, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und sehr gut zu erreichen. Überregional sind Sie ebenfalls durch die Autobahnanschluß zur A2 in Rhynern versorgt.
Die Kombination von ruhiger Lage, guten Versorgungsmöglichkeiten und hervorragender Anbindung steht für kurze Wege, spart im Alltag Zeit und Nerven, sodass Sie und Ihre Familie mehr qualitative Zeit für sich haben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hier spürt man, dass hier gern gewohnt und gelebt wurde. Die Eigentümer haben sich an diesem Ort und in dieser Nachbarschaft sehr wohlgefühlt, was auch für ein gesund gewachsenes Umfeld spricht. Liebevoll wurden in den Jahren einige Investitionen getätigt, die dem gepflegten Zustand des Hauses widerspiegeln. Einen Überblick können wir Ihnen in ergänzenden Unterlagen gern zur Verfügung stellen.
Wenn Sie ein gepflegtes Haus mit durchdachten Grundrissen und traumhaften Garten in Toplage suchen, dann sind Sie hier fündig geworden!
Rufen Sie uns gern an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin, idealerweise haben Sie schon eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegen oder können diese kurzfristig vorlegen.
PS: Sie oder jemand, den Sie kennen möchte auch sein Haus verkaufen oder spielt mit dem Gedanken, wir freuen uns auf Ihren Anruf und behandeln die Angelegenheit diskret und kompetent.
Stichworte
Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
