2 Zimmer • 57,2 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf
189000 €189.000 €
3.305 €/m²
2 Zimmer • 57,2 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Attraktive Kapitalanlage in Forchheim - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Abstellraum in teils renovierungsbedürftigem Zustand
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon verfügt über eine Wohnfläche von 57,18 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Vermietung als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2025 mit neuen Steigleitungen modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen und instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut vermietbare Grundrissgestaltung. Einige, aber nicht gravierende Mängel in Küche und Schlafzimmer sowie bei der Elektrik machen Renovierungen notwendig. Das Duschbad wurde zuletzt 2010 renoviert. Das Warmwasser wird über eine Durchlauferhitzer erwärmt.
Ein Aufzug ist vorhanden und wird in Kürze modernisiert, wodurch die langfristige Werterhaltung zusätzlich unterstützt wird. Zudem befindet sich die Wohnung in der Nähe des neu gebauten S-Bahnhofs in Forchheim-Nord.
Die Wohnung steht für Kapitalanleger ab sofort, für Eigennutzer ab dem 01.05.2026 zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 305 €. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990.
Der Standort in Forchheim zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, stabile Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit aus.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Objekt mit Entwicklungspotenzial.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.305,35 €/m²
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Forchheim-Nord! Dieses Angebot verspricht nicht nur wohnlichen Komfort, sondern auch hervorragende Anbindungen an das Verkehrsnetz.
- Nur 2 Minuten Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Genießen Sie die Bequemlichkeit, mit der Sie die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichen können. Egal, ob Sie pendeln oder die Stadt erkunden möchten, Sie sind bestens vernetzt.
- 5 Minuten Fahrzeit zur nächsten Autobahn: Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn eröffnet Ihnen grenzenlose Mobilität. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit oder Wochenendausflüge - Sie sind stets zügig unterwegs.
- 1 Minuten Fahrzeit zum nächsten S-Bahn-Haltetstation: Profitieren Sie von den zahlreichen Zugverbindungen und der ausgezeichneten Infrastruktur.
- 40 Minuten Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Auch für Flugreisende ist diese Lage perfekt geeignet. Der nächste Flughafen ist in nur 40 Minuten erreichbar, was Ihre Reiseplanung erheblich vereinfacht.
Forchheim selbst bietet eine charmante Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort. Die Stadt ist bekannt für ihre idyllischen Straßen, kulturellen Veranstaltungen und die Nähe zur Natur. Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes und erfülltes Leben benötigen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de
Stichworte
Grundstücksfläche: 2.241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025
