Maximale Steuer-Effizienz in Dortmund: 6-Parteien-Haus mit 5,5 % Rendite & 6 % AfA
Keyfacts: Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und eignet sich für Kapitalanleger.
Monatskaltmiete: 3.299€ Rendite: 5,5%
Ihre Vorteile: - Kauf ohne Eigenkapital möglich - Mietgarantie für 6 Jahre - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 6% Abschreibung - Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag
Dieses vollvermietete und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in den stabilen Mietmarkt von Dortmund-Huckarde investieren möchten. Mit einer soliden Bausubstanz und einer durchweg attraktiven Mieterstruktur stellt dieses Objekt ein wertstabiles Investment mit nachhaltigem Cashflow dar.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Instandhaltungszustand. Die Wohneinheiten wurden über die Jahre kontinuierlich gepflegt und technisch aktuell gehalten, sodass kein unmittelbarer Sanierungsstau vorliegt. Die gewachsene Lage in Huckarde garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage und bietet zudem langfristiges Wertsteigerungspotenzial für das gesamte Portfolio.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1924
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
1.994,46 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
781.200 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
61.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Huckarde, Dortmund (44369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund-Huckarde profitiert als etablierter Wohnstandort maßgeblich von seiner strategischen Position im wirtschaftlich starken Dortmunder Westen. Die exzellente Anbindung an die Autobahnen A40 und A45 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt in weniger als 10 Minuten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler der gesamten Metropolregion Ruhr.
Geprägt durch das markante industrielle Erbe der Kokerei Hansa und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten wie dem Rahmer Wald, bietet Huckarde eine hohe Lebensqualität, die eine beständig starke Nachfrage am Mietmarkt garantiert. Für Kapitalanleger stellt dieser Standort eine ideale Kombination aus gewachsener urbaner Infrastruktur und einem Umfeld mit hohem Freizeitwert dar - ein entscheidender Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität im Herzen des Ruhrgebiets. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieträger: Gas
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
