Wo Lage schon überzeugt und Ideen noch dürfen - Ihre Chance im Herzen von Esens !
Dieses Einfamilienhaus mit ca. 150 m²aus dem Baujahr 1958 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.013 m² Fläche und bietet Ihnen verschiedene Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Die Immobilie steht seit einigen Jahren leer und wurde in dieser Zeit nicht beheizt, wodurch sich ein entsprechend hoher Sanierungsbedarf ergibt. Für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler eröffnet sich hier die Chance, den bestehenden Baukörper grundlegend zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Alternativ bietet das weitläufige Grundstück ideale Voraussetzungen für einen Neubau. Da kein Bebauungsplan vorliegt, bestehen flexible Möglichkeiten zur Neubebauung im Rahmen der umliegenden Bebauung (§ 34 BauGB). Dies schafft einen attraktiven Spielraum für individuelle Bauvorhaben, sei es ein modernes Einfamilienhaus, ein großzügiger Neubau nach aktuellen energetischen Standards oder eine andere zukunftsorientierte Nutzung. Das Grundstück selbst überzeugt durch seine Größe und die damit verbundenen Freiheiten in der Planung und Gestaltung, sowie der sehr guten Lage im Herzen von Esens. Ob Sanierung mit Charakter oder kompletter Neuanfang - hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und langfristige Werte schaffen.
Merkmale
1.013 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
933,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
154.798 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
14.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Esens (26427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Esens, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Wittmund in Ostfriesland mit rund 7.000 Einwohnern. Esens überzeugt durch seine historische Altstadt, eine gewachsene Infrastruktur und seine Funktion als staatlich anerkannter Erholungsort in unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich im Stadtgebiet und sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren sozialen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist für eine Kleinstadt sehr solide: Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verbindungen in die Städte Wittmund, Aurich und Norden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Küstenort Bensersiel, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und mit Strand, Hafen sowie Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
