Stellen Sie sich vor, Sie kaufen nicht nur ein Haus - sondern mehrere Möglichkeiten gleichzeitig.
Ein Zuhause für die eigene Familie. Eine separate Einheit für Eltern oder Kinder. Und gleichzeitig die Option, durch Vermietung zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Genau diese Kombination bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus in Kaarst.
Das Objekt wurde ursprünglich 1972 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und weiterentwickelt. Heute präsentiert es sich als hochflexibles Wohnkonzept mit drei separaten Einheiten, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit darstellt.
Die Immobilie verfügt über drei eigene Eingänge, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität entsteht. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder vollständige Kapitalanlage - dieses Haus passt sich Ihrer Lebenssituation an.
Besonders hervorzuheben ist die Verbindung aus Wohnkomfort und Zukunftsfähigkeit: Photovoltaikanlage, Speicherlösung und moderne Ausstattung sorgen dafür, dass dieses Objekt nicht nur heute überzeugt - sondern auch morgen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
450 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze
Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene und moderne Ausstattung, die in dieser Form selten in einem Mehrgenerationenhaus zu finden ist.
Eckdaten:
Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus Wohnfläche: ca. 285 m² Grundstück: ca. 450 m² 3 separate Wohneinheiten 3 Badezimmer mehrere Terrassen + Dachterrasse 2 Stellplätze provisionsfrei
Besondere Highlights:
? Drei eigenständige Wohneinheiten ? maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung
? Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²) ? ideal für Familienleben oder repräsentatives Wohnen
? Wellnessbereich im Souterrain ? Sauna, Regendusche und Ruhezone - echtes Alleinstellungsmerkmal
? Photovoltaikanlage mit Speicher (ca. 10 kWh) ? nachhaltige Energieversorgung und langfristige Kostensicherheit
? Klimaanlagen in mehreren Bereichen ? Komfort im Sommer und zusätzliche Heizoption
? Moderne Einbauküchen in allen Einheiten
? Wallbox für Elektrofahrzeuge
? Glasfaseranschluss
Dieses Haus ist kein klassischer Bestand - sondern ein modernisiertes, durchdachtes Gesamtkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Investieren miteinander verbindet.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1087800 €1.087.800 €
3.816,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.180.263 €1
Kaufpreis
1.087.800 €
Kaufnebenkosten
92.463 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.317 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
70.707 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.439 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzbüttgen, Kaarst (41564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kaarst-Holzbüttgen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss - und das aus gutem Grund.
Die Kombination aus:
ruhigem Wohnumfeld sehr guter Infrastruktur hervorragender Anbindung an Düsseldorf
macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die S-Bahn-Verbindung Richtung Düsseldorf sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Kaarst eine hohe Lebensqualität mit:
Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzten und Apotheken Freizeit- und Sportangeboten
Gerade für Mehrgenerationen-Konzepte ist diese Lage ideal: kurze Wege, sichere Umgebung und stabile Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Objektart: Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus Wohnfläche: ca. 285 m² Grundstück: ca. 450 m² Baujahr: 1972 Zimmer: 7 Schlafzimmer: 3 (erweiterbar) Badezimmer: 3 Stellplätze: 2 Mieteinnahmen aktuell: ca. 1.100 € monatlich (Mietverhältnis kurzfristig kündbar)
Energie: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 44,97 kWh/(m²·a) Sehr gute energetische Ausgangssituation
Kaufpreis: 1.090.000 € Provision: provisionsfrei
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2026
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
