4,5 Zimmer • 139 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Wohnung zum Kauf
318999 €318.999 €
2.295 €/m²
4,5 Zimmer • 139 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Attraktive Maisonette-Wohnung in Troisdorf-Sieglar
Einziehen & Wohlfühlen - Großzügige Maisonettewohnung mit Kamin, Dachstudio und Sonnenbalkon in Troisdorf-Sieglar
Zum Verkauf steht eine charmante 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 139?m² Wohnfläche, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Troisdorf-Sieglar befindet. Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Flächen und viele liebevoll gestaltete Details - ideal für Paare mit Platzbedarf oder die größere Familie.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank und einem separaten Gäste-WC - perfekt für Besuch oder den Alltag mit Kindern.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit behaglichem Kaminofen, der an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen oder zum Frühstück im Freien einlädt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen, während das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche den Komfort abrundet.
Die Hauptebene beherbergt zudem ein Kinderzimmer und ein ruhig gelegenes Elternschlafzimmer, sodass alle Familienmitglieder ihren eigenen Rückzugsort finden.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Dachstudio, das über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Es eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort für Teenager. Ein zusätzliches Duschbad sowie ein weiteres Zimmer machen diese Etage besonders vielseitig nutzbar.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum, eine eigene Gasetagenheizung (für individuelle Kontrolle und Effizienz) sowie ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage - komfortabel und sicher.
Diese attraktive Wohnung ist ab Anfang 2/2026 verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
2. Geschoss
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
318999 €318.999 €
2.294,96 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
2,38 Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
357.502 €1
Kaufpreis
318.999 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotter See, Troisdorf (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sieglar gehört zu den begehrtesten Ortsteilen der Stadt Troisdorf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar.
Das Naherholungsgebiet in den Siegauen lädt mit Wanderwegen rund um den Sieglarer See zu langen Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist der nahegelegene Rotter See zum Schwimmen und Baden frei gegeben.
Verkehrstechnisch liegt Sieglar optimal zwischen Köln und Bonn. Eine eigene Autobahnauffahrt steht zur Verfügung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten in Troisdorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 802,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.5
