Mehrfamilienhaus zum Kauf
259000 €
1.363 €/m²
7 Zimmer • 190 m² • 377 m² Grundstück

gepflegtes Zweifamilienhaus in gesuchter Lage

Kurzbeschreibung Freistehendes Zweifamilienhaus in Sulzbach mit besonderer Aussicht Objekt Geniessen Sie geräumiges Wohnen in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1924, das in den Jahren 2012-2014 teil renoviert wurde.
Die Immobilen verfügt im EG über eine abgeschlossene Wohnung und ein separates Studio-Appartment. Eine zweite Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Obergeschoß und das Dachgeschoss.

Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einer Grundstücksfläche von 377 m² bietet Ihnen diese Immobilie viel Platz und Komfort zum Wohlfühlen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse, auf denen sich insgesamt sieben Zimmer verteilen, darunter zwei Schlafzimmer. Die vier Badezimmer sind zweckmäßig gestaltet.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, sodass Sie hier zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse finden. Das Objekt ist als Massivbau errichtet.
Durch die von Treppenhaus jeweils einzeln zugänglichen Wohneinheiten, besteht die Möglichkeit drei abgeschlossene Wohnungen und ein Studio zu bilden.

Ein Highlight dieses Zweifamilienhauses ist die große, überdachte Terrasse die Ihnen einen einzigartigen Blick über Sulzbach ermöglicht und Sie dazu einlädt, sich im Freien zu erholen und zu entspannen. Der Garten hinter dem Gebäude bietet Ihnen eine zusätzliche Freizeitfläche zum Grillen, Gärtnern oder als Spielfläche für Ihrer Kinder.

Zusammenfassend ist dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in besonderer Lage mit viel Potenzial und Charme zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merkmale

377 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich
Garten
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1924
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.363,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt.
Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.

Geschätzte Gesamtkosten

281.015 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

22.015 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sulzbach (66280)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

ruhige, bevorzugte Höhenlage von Sulzbach

Die Stadt Sulzbach/Saar, im saarländischen Regionalverband Saarbrücken gelegen, ist der Standort dieses attraktiven Zweifamilienhauses. Mit einer Einwohnerzahl von 16.000 verfügt Sulzbach/Saar über eine angenehme Größe, die eine ruhige Kleinstadtatmosphäre bietet. Die Immobilie befindet sich südwestlich, in nur ca. 600 Metern Entfernung vom Stadtzentrum Sulzbach/Saars.

Die Lage des Zweifamilienhauses ermöglicht eine optimale Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Zugstation Sulzbach (Saar) ist nur 600 Meter entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt, und die Autobahnauffahrt Sulzbach A 623 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten (1,0 km).

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dazu gehören die Supermärkte, eine Bäckerei und Drogeriemärkte.

Für Familien mit Kindern sind Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Schule und ein Gymnasium sind fußläufig oder mit wenigen Gehminuten erreichbar. Drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis und einen Zahnarzt gesichert, die beide fußläufig erreichbar sind. Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die kulinarische Vielfalt der Region ist durch ein Café und ein Restaurant vertreten, die fußläufig erreichbar sind.

Kulturliebhaber kommen in Sulzbach/Saar ebenfalls auf ihre Kosten. Ein Kunstzentrum, ein Theater und ein Museum sind in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte haben die Möglichkeit, sich auf dem Reitplatz, dem Multifunktionsfeld oder im Sportzentrum, Hallenbad auszutoben.

Naherholung wird in Sulzbach/Saar großgeschrieben. Der Stadtpark Sulzbach, der Park Eugen-Helmlé-Forum und das Naturreservat Brennender Berg sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2014

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

S Pro Immobilien GmbH

Hohenzollernstraße 13, 66117 Saarbrücken

10 Jahre Partnerschaft

Herr Pascal RechDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 255GTXAQ7LXY

Referenznummer: 12565

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