Mehrfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 4 Zimmer 200 m² 458 m² Grundstück frei ab sofort Gunzenhausen 91710

Mehrfamilienhaus zum Kauf
650000 €
3.250 €/m²
4 Zimmer • 200 m² • 458 m² Grundstück • frei ab sofort

Renovierte Gaststätte mit 2 Wohnungen, Garage und 6 Stellplätzen

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Wohnungen in Gunzenhausen.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Wohn- und Geschäftssitz in diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche.

Das voll unterkellerte und voll erschlossene Massivhaus aus dem Jahr 1955 präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und besticht durch einen voll ausgebauten Dachboden sowie zwei Vollgeschosse.

Die ehemalige Metzgereigaststätte wurde 1955 erbaut und 2008 saniert.

Das Anwesen ist voll unterkellert und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Die Heizung wurde 2008 im Zuge der Renovierung erneuert.

Die Bäder in den Wohnungen und Gäste-WC's wurden modernisiert.
Ebenso wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert und mit einer Photovoltaikanlage bestückt.

Die Fenster wurden komplett erneuert und die Gaststätte im vietnamesischen Stil ausgestattet.

Momentan wird das Anwesen eigengenutzt.

Zur Gaststätte mit ca. 70 Sitzplätzen gehört ein Biergarten mit ca. 25 Sitzplätzen.

Die Wohnungen mit je ca. 100 m² Wohnfläche können vom Betreiber genutzt, oder auch separat vermietet werden.

Das Objekt ist mit einer großen Garage und sechs gepflasterten Stellplätzen ausgestattet, was den Komfort für Sie und Ihre Kunden oder Mitarbeiter zusätzlich erhöht.

Eine Übernahme wäre kurzfristig möglich.

Daten vom Energieausweis für Wohngebäude:
Bedarfsorientiert
Energiebedarf: 183,4 kWh/(m²-a)
Baujahr 1955
Hauptenergieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: F

Die Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Selbständige, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten anstreben.

Der Bezugstermin für diese Immobilie ist kurzfristig möglich.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses mit Gewerbeeinheit zu überzeugen.

Merkmale

frei ab sofort
458 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze
Garten
DSL-Anschluss
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gute Infrastruktur

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

3.250 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

708.955 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

58.955 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gunzenhausen (91710)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Parkimmobilie, die wir Ihnen anbieten, ist ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in der Kleinstadt Gunzenhausen, im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 17.239 ist Gunzenhausen der zweitgrößte Ort im Landkreis und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage, lediglich 500 m vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ideale Kombination aus Stadtleben und ländlicher Idylle.

Gunzenhausen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt am Altmühlsee, was eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist bestens an den regionalen Verkehr angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt "Rastplatz Im Strud A 6" in nur 17,3 km. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Ihnen die Zugstation Gunzenhausen in 800 m und die Bushaltestelle "Simon-Marius-Straße" in 100 m Entfernung zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für Familien und Alltagsbedarf:

- Supermärkte: Netto Marken-Discount (fußläufig erreichbar), Aldi (fußläufig erreichbar), Natur- u. Feinkost Mundart (wenige Gehminuten entfernt)
- Bäckerei: Kleeberger (wenige Gehminuten entfernt)
- Drogeriemärkte: Müller (wenige Gehminuten entfernt), dm (mit dem Fahrrad erreichbar)
- Baumärkte: OBI (wenige Gehminuten entfernt)

Bildungseinrichtungen:

- ein Gymnasium (fußläufig erreichbar)
- eine Schule (fußläufig erreichbar)
- zwei Kindergärten (mit dem Fahrrad erreichbar)

Gesundheitseinrichtungen:

- ein Zahnarzt (fußläufig erreichbar)
- eine Arztpraxis (wenige Gehminuten entfernt)
- drei Apotheken (wenige Gehminuten entfernt)

Kulinarische Angebote und Freizeitmöglichkeiten:

- Gastronomie: ein Restaurant (direkt vor der Haustür), ein Café (fußläufig erreichbar), z.B. Restaurant Goldener Drache, Café Cafe Vanilla, Restaurant Ristorante Da Nico
- Nachtleben: eine Bar (wenige Gehminuten entfernt), eine Kneipe (wenige Gehminuten entfernt), z.B. Bar Bierkeller, Cataleya Café Bar Lounge, Kneipe Schollies Pils Pub
- Kultur: ein Wasserpark (wenige Gehminuten entfernt), ein Museum (wenige Gehminuten entfernt)
- Sportvereine: Turnhalle (fußläufig erreichbar), Dreifachturnhalle (fußläufig erreichbar), Tauchbecken (wenige Gehminuten entfernt)

Naherholung:

- Parks: Hindenburgpark (fußläufig erreichbar), Park Falkengarten (wenige Gehminuten entfernt), Naturreservat Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee (in näherer Umgebung)

Die Lage dieses Mehrfamilienhauses befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im Herzen von Gunzenhausen, die eine Vielzahl von Möglichkeiten für Familien, Berufstätige und Senioren bietet. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohn- oder Geschäftsstandort. Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den Altmühlsee sind weitere Pluspunkte, welche die Attraktivität dieses Objektes unterstreichen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2008, modernisiert