Attraktives Zweifamilienhaus in TOP-Lage von Kolbingen
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte und bereits modernisierte Zweifamilienhaus stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, oder Selbstnutzer die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie mit langfristigem Potenzial sind.
Auf einem 611 m² großen, ebenen Grundstück gelegen, überzeugt das Objekt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei Wohneinheiten sowie seine attraktive Lage.
Die Eckdaten auf einen Blick . Wohnfläche: ca. 192 m² . Grundstück: 611 m² (eben & gut nutzbar) . Zustand: Gepflegt, renoviert und modernisiert . Bauweise: Voll unterkellert . Extras: Doppelgarage mit Gartendurchfahrt
Solide Vermietungssituation Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen und bringt eine Rendite von ca. 4,5%.
Somit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag. Eine zukünftige Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (Eigenbedarf) grundsätzlich möglich.
Aufteilung der Wohneinheiten . Erdgeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m²) Helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer . Ober- & Dachgeschoss - 5-Zimmer-Maisonette (ca. 118 m²) Großzügiges Wohnzimmer, Eltern- und Kinderzimmer, zusätzliche Räume im Dachgeschoss, Balkon, Küche und Bad
Außenbereich & Untergeschoss . Doppelgarage mit Durchfahrt zum Garten . Ebenes, gut nutzbares Grundstück . Vollunterkellerung mit großzügigen Nutzflächen
Fazit Eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage: Zwei gut geschnittene Wohneinheiten, stabile Vermietbarkeit und weiteres Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition.
Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
611 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.822,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
374.500 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
24.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kolbingen (78600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
