Attraktive Kapitalanlage – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
In einem charmanten Mehrfamilienhaus nahe des Stadtzentrums wurde diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung erbaut, die um 1969 ihren Ursprung hat.
Mit einer Wohnfläche von ungefähr 60 m² erfreut sie sich einer hervorragenden Lage im Erdgeschoss.
Seit 2023 ist die Wohnung erfolgreich vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €.
Das Angebot wird durch die Möglichkeit ergänzt, eine Garage für 7.500 € zu erwerben, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihren Pkw bietet.
GenieĂźen Sie das Leben in dieser einladenden Wohnung in einem lebhaften Stadtviertel!
Raumaufteilung
Die ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf folgende Räume:
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
• Geräumiges Schlafzimmer.
• Flexibel nutzbares Kinderzimmer (auch als Home-Office geeignet).
• Separate Küche.
• Funktionelles Badezimmer mit Badewanne.
• Balkon für entspannte Stunden im Freien.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
3 Geschosse
EinbaukĂĽche, separate KĂĽche
Keller (gesamt 10 m²)
Garage
Balkon (gesamt 5 m²)
Gartenmitbenutzung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.816,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Hausgeld
284 €284 €
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises
zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
183.365 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
14.365 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.915 €
Provision für Käufer (3%)
5.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tannenweg 6, Großkötz, Kötz (89359)
In einer charmanten Wohngegend in Kötz, Landkreis Günzburg, wird sofort die familienfreundliche Atmosphäre spürbar, die diesen Standort so besonders macht. Die Lage bietet nicht nur eine beruhigende Umgebung, sondern auch die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren, die Berufstätige anziehen. Über die Autobahn A8, die in nur etwa 5 Minuten zu erreichen ist, sind sowohl Stuttgart als auch München bequem zu erreichen. Zudem ermöglicht die Bundesstraße B16 einen zügigen Zugang nach Günzburg in nur 10 Minuten und in Richtung Krumbach.
Für Pendler ist der öffentliche Nahverkehr besonders vorteilhaft. Der eigene Bahnhof im Ortsteil Kleinkötz bietet regelmäßige Verbindungen nach Günzburg, wo der ICE zur Verfügung steht, sowie nach Mindelheim, was die Mobilität erheblich verbessert.
Die Infrastruktur ist ebenfalls bemerkenswert: In Kötz und dem benachbarten Günzburg finden die Bewohner sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen, die für eine gute Versorgung sorgen. Ein herausragendes Merkmal dieser Region ist das LEGOLAND® Deutschland Resort, das sich praktisch vor der Haustür befindet und die Attraktivität für Familien und Mieter steigert.
Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wäldern und dem idyllischen Günztal eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt ab der Haustür. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen, während man gleichzeitig die Vorzüge einer gut erschlossenen Lage schätzt.
Weitere Informationen
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Änderungen und der Zwischenverkauf sind vorbehalten. Umso mehr möchten wir Sie einladen, sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen. Diese bietet unter anderem eine erfrischende Piscine, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Immobilie zu besichtigen und das Potenzial für Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition zu erkunden. Ihr Traumhaus wartet auf Sie – zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute!
