Wohnung zum Kauf
130000 €
2.131 €/m²
4 Zimmer • 61 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026

4-Zimmer Dachgeschosswohnung in Bad Herrenalb

Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bad Herrenalb bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung, beispielsweise für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Hof, was zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Plus ist die Mitbenutzung eines Grundstücksanteils, der Raum für Erholung im Grünen oder gesellige Stunden bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtobjekt mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 196 €. Insgesamt stellt die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen dar und bietet attraktives Potenzial zur weiteren Aufwertung.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

130000 €

2.131,15 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision pauschal 5.355 € inkl. MwSt., unabhängig vom Kaufpreis.
Provision je 5.355 € inkl. MwSt. für Käufer & Verkäufer, fällig mit notariellem Kaufvertrag.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

143.741 €1

Kaufpreis

130.000 €

Kaufnebenkosten

13.741 €

Notarkosten (1,5%)

1.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.641 €

Grundbucheintrag (0,5%)

650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Herrenalb (76332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Bad Herrenalb, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwaldes. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Erholung als auch Lebensqualität bietet. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote in wenigen Minuten erreichbar.
Bad Herrenalb überzeugt durch seine gute Infrastruktur und Anbindung, unter anderem durch die Stadtbahnverbindung Richtung Karlsruhe. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege direkt vor der Haustür.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Jan Kegreiß Immobilien

Rosenäckerstraße 30, 71126 Gäufelden

Partnerschaft

Herr Jan KegreißDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26X7R8Y9TBRD

Referenznummer: JK-0043

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Wohnung zum Kauf130000 €130.000 €2.131 €/m²4 Zimmer • 61 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026Bad Herrenalb (76332)AnrufenKontaktieren