Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet auf rund 88 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Haus befindet sich auf einem ca. 543 m² großen Grundstück mit Gartenanteil und überzeugt durch eine klare Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist bereits leergezogen und kann kurzfristig modernisiert und neu genutzt werden. Das Obergeschoss ist vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 3.084 EUR. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Nutzraum.
Durch unseren virtuellen Rundgang bekommen Sie bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie Ihr potenzielles Zuhause. Den Rundgang erreichen Sie unter folgendem Link: https://www.vivawest.de/rundgang/eUSa
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Merkmale
vermietet
543 m² Grundstück
Das Objekt ist in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand und teils renovierungsbedürftig. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
2.262,96 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 606,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
217.000 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
17.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleidener Straße 35, Siersdorf, Aldenhoven (52457)
Das Objekt liegt ruhig, aber verkehrsgünstig im Ortsteil Siersdorf. Die Entfernung zur Stadtmitte von Aldenhoven mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen beträgt ca. 3 km. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahen Autobahnanschlüsse (A44/46 Richtung Düsseldorf/Aachen, A4 Richtung Köln) sowie öffentliche Verkehrsmittel gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
