Ländliches Anwesen - Leben und Arbeiten unter einem Dach
Kurzbeschreibung
Anwesen mit Wohnhaus und Nebengebäuden
Objekt
Dieses einzigartige Anwesen vereint charmantes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Werkstatt und Lager - ideal für Selbstständige, Kreativschaffende oder anspruchsvolle Familien, welche Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Es befindet sich im idyllischen Jüchener Vorort "Schaan", mit exzellenter Anbindung an die umliegenden Zentren.
Das rund 867?m² große Grundstück umfasst ein Wohnhaus sowie mehrere Nebengebäude, welche ursprünglich unter anderem als Zigarrenfabrik dienten und heute Büro-, Archiv-, Werkstatt- und Lagerflächen beherbergen. Der etwa 200 m² große Innenhof mit Hochbeeten, Terrassenfläche, einem großen Walnussbaum und begrünter Freifläche schafft eine angenehme und private Atmosphäre mitten im Ortskern. Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es eine großzügige Gartenfläche, welche Ihnen weiteren Platz für Ihre Ideen bietet.
Das Wohnhaus stammt in seinem Ursprung aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, wurde ca. 1930 durch einen Anbau und eine Aufstockung erweitert und zuletzt Anfang der 1990er Jahre umfangreich saniert - einschließlich Elektrik, Leitungen und Sanitärbereiche. Auf ca. 147 m² Wohnfläche verteilen ...Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Merkmale
867 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Anwesen in Jüchen / Schaan > Wohnhaus + "Nebengebäude" - ehemalige Zigarrenfabrik, heute Büro, Archiv, Werkstatt und Lagerfläche > teilweise unterkellert > ursprüngliches Baujahr Wohnhaus > ca. Mitte des 19ten Jahrhunderts > Aufstockung und Bau der Nebengebäude ca. 1930/1940 > letzte umfangreichere Sanierung Anfang der 90er: > Leitungen, Elektrik, Bäder > Nebengebäude wurden zu großen Teilen in Bürofläche umgewandelt (heute Architekturbüro)
> ca. 147 m² Wohnfläche, ca. 232 m² Bürofläche, ca. 305 m² Nutzfläche > 867 m² Grundstück, Innenhof mit... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
665000 €665.000 €
4.523,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
745.265 €1
Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
80.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schaan, Jüchen / Schaan (41363)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in Jüchen-Schaan, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis Neuss. Die naturnahe Feldrandlage verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität - ideal für alle, die Entschleunigung suchen und gleichzeitig die Nähe zu überregionalen Verkehrswegen schätzen.
Neben der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an die umliegenden Städte ebenso hervorragend: Die Autobahnen A46 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Sie z.?B. Düsseldorf in ca. einer halben Stunde, Mönchengladbach in nur 15 Minuten und Köln sowie Aachen zügig und bequem erreichen können. Auch der nächstgelegene Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet gute Verbindungen in die Region.
In den nahegelegenen Zentren von Jüchen und Mönchengladbach-Odenkirchen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten wie REWE, Lidl und Aldi in ca. 6-8 Fahrminuten und Fachgeschäften bis hin zu Ärzten, Apotheken und Gastronomie. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen ebenfalls in dem wenige Fahrminuten entfernten Odenkirchener Ortskern, diese ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Die direkte Umgebung ist geprägt von Feldern, alten Bauernhöfen und gepflegter Wohnbebauung - ein idealer Rahmen für Menschen, die die Natur lieben, Wert auf Privatsphäre legen und gleichzeitig nicht völlig abseits wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 357.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bei Interesse melden Sie sich gerne bei:
Margit Dünze md@laufenberg-immobilien.de 0 21 31/53 95 - 100 03
Stichworte
Nutzfläche: 305,37 m², Gesamtfläche: 684,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2
