4,5 Zimmer • 172 m² • 882 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
1069000 €1.069.000 €
6.215 €/m²
4,5 Zimmer • 172 m² • 882 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
Repräsentatives & Kernsaniertes EFH, fussläufig zum Zentrum von Lintorf
Von außen elegant und puristisch, von innen hochwertig und gemütlich! Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Offenheit und Großzügigkeit begeistern.
Das Haus wurde 2014 mit viel Liebe zum Detail komplett saniert, wobei der Eigentümer besonders Wert auf Hochwertigkeit und perfekter Verarbeitung gelegt hat.
Aber lassen Sie uns einmal gemeinsam durch das Haus gehen!
Der Eingangsbereich ist klassisch gehalten - mit Gäste-WC und Platz für z.B. einen Garderobenschrank. Hier gibt es keinen verschenkten Raum. Ähnlich wie in den südländischen Regionen ist man beim Eintritt direkt mitten im Geschehen. Die offene Küche mit frei stehendem Küchenblock ist eine Augenweide - hier werden Ihre Gäste als erstes empfangen.
Der Anbau besticht durch seinen einmaligen Loftcharakter und ist der Mittelpunkt des Hauses. Die Zwischendecke wurde aufwendig entfernt und zwei große, elektrische Dachfenster durchfluten den ca. 50 m² großen Lebensraum mit zusätzlichem Tageslicht. Die Fußbodenheizung ist unter den warmen Echtholzfliesen verlegt und erstreckt sich über dem gesamten Erd- und Obergeschoss. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Gemütlichkeit.
Das Erdgeschoss hat noch mehr zu bieten. Ein separater Trakt mit zwei weiteren Räumen, die als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche vervollständigen diesen Bereich.
Sie werden ungeduldig auf den Herbst warten, denn die Bodentiefen Fensterelemente ziehen den Blick immer wieder ins Grüne. Die umlaufende Douglasien-Holzterrasse in Westausrichtung mit barrierefreiem Austritt in dem angelegten Garten, verspricht unvergessliche Zeit im Kreise Ihrer Lieben. Sie werden bereits ab dem frühen Vormittag von der Sonne verwöhnt. Für den nötigen Schatten sorgt die elektrische Markise.
Der Zugang zum Obergeschoss über eine Stahlträgertreppe mit Echtholzstufen greift die schlichte Eleganz des Erdgeschosses auf.
Hier erwarten Sie das Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Wellness-Bad, der seinen Namen wirklich verdient hat. Dieses Bad, mit tiefer gelegter Badewanne, bodentiefer Dusche und diskretem WC-Bereich, ist ein Ort zum Verweilen und genießen - das Beste ist eben gut genug für Sie!
Der Flur zwischen den beiden Zimmern bietet weiteren Raum zur Nutzung, z.B. als kleines Büro, Fitnessbereich oder zusätzliche Spielecke.
Der Keller mit Wasch-/Trockenraum und zwei weiteren Räume (z. B. als Gästezimmer und Büro), eine Einzelgarage, ein Carport mit direktem Zugang zum Garten und zwei weitere Stellplätze in der Zufahrt runden das Angebot ab.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
882 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
- großes Wohnzimmer im idustriellen Loftcharakter-Look - Kaminofen - Exklusive Einbauküche mit Küchenblock - Hochwertige Fliesen in Holzoptik mit Fußbodenheizung - Elektrische, zeitgesteuerte Rollläden - Master Bad und Gäste WC mit aufwändigen angepassten Einbauelementen - Einbauspots mit Dimmer im ganzen Haus - Elektrische Dachgeschossfenster - Bodentiefe Fenster mit Einbruchschutz - Sprechanlage - Waschmaschine und Trocknerstellfläche erhöht - ca. 50 m² Douglasien Terrasse - Elektrische Außenmarkise - 500 m² angelegtem Garten - Garage - Carport - 2 weitere Stellplätze in der Einfahrt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1069000 €1.069.000 €
6.215,12 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.159.865 €1
Kaufpreis
1.069.000 €
Kaufnebenkosten
90.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
69.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Schmeilt 17A, Lintorf, Ratingen (40885)
Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort. Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde. Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine. Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten. Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S 6 Köln-Ratingen-Essen. Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.
Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: Lintorf, Flur: 17, Flurstück: 160, Gemarkung: Lintorf
